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France › Drancy › Drancy Centre › Rue des Trois Abbes › n° 35

35 Rue des Trois Abbes, Drancy

Vendu aux enchères 57 000 € (2 280 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 9370025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue des Trois Abbes, 93700 Drancycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 417 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue des Trois Abbes3 539 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Drancy Centre3 333 €/m² 1 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Drancy3 259 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 402 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente hors adjudication : 4 417 €/m² en 2020 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue des Trois Abbes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 280 € À 5 335 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 10/09/2024 · APPT · 25 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 25 m² 57 000 €2 280 €/m² 2 280 €
28/10/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/10/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 106 000 €4 417 €/m² 4 417 €
08/03/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 08/03/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €
23/01/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 23/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 122 700 €5 335 €/m² 5 335 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 031 € 5 667 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 417 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DES TROIS ABBES 29 m² 95 004 € 3 276 €
21 RUE ADRIEN FROMENT 64 m² 129 984 € 2 031 €
123 RUE SADI CARNOT 76 m² 249 964 € 3 289 €
123 RUE SADI CARNOT 67 m² 220 028 € 3 284 €
125 RUE SADI CARNOT 65 m² 226 980 € 3 492 €
125 RUE SADI CARNOT 44 m² 176 000 € 4 000 €
123 RUE SADI CARNOT 55 m² 208 175 € 3 785 €
123 RUE SADI CARNOT 46 m² 182 022 € 3 957 €
123 RUE SADI CARNOT 61 m² 228 994 € 3 754 €
125 RUE SADI CARNOT 65 m² 213 980 € 3 292 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 031 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Des Trois Abbes
Ventes sur la voie2
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Drancy Centre
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+2 %
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Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-22 %
Rendement brut5.2 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 106 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
418 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue des Trois Abbes22 ventes depuis 2014 · 3 539 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 392 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 259 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue des Trois Abbes à Drancy ?

La dernière vente hors adjudication enregistrée date de 2020 (4 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue des Trois Abbes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2024, appartement de 25 m² adjugé à 57 000 €, soit 2 280 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Trois Abbes ?

Oui : 4 417 €/m² contre 3 539 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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