France › Drancy › La Mare › Rue de la Villette › n° 23

23 Rue de la Villette, Drancy

Vendu 193 000 € (3 063 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 9370016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 063 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de la Villette3 651 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %La Mare3 331 €/m² 1 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Drancy3 534 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 561 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BR0236

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 063 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de la Villette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 468 € À 3 710 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/05/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 193 000 €3 063 €/m² 3 063 €

09/05/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 153 000 €2 468 €/m² 2 468 €

05/04/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €

12/02/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/02/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 92 000 €2 968 €/m² 2 968 €

14/10/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/10/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €

25/03/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

28/03/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de la Villette, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+11 %4 068 €/m²Maison 88 m² · vendu 2022

n° 23VOUS ÊTES ICI3 063 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 35−18 %2 989 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025

RUE DE LA VILLETTEMÉDIANE DE LA RUE 3 651 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+21 %4 419 €/m²Maison 43 m² · vendu 2015 n° 4+64 %6 005 €/m²Maison 42 m² · vendu 2021 n° 8−47 %1 933 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017 n° 16−40 %2 204 €/m²Appt 79 m² · vendu 2020 n° 20+35 %4 931 €/m²Maison 58 m² · vendu 2022 n° 22+0 %3 651 €/m²Maison 63 m² · vendu 2021 n° 34−34 %2 405 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 121 € 4 821 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 063 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DE LA VILLETTE 40 m² 157 000 € 3 925 €

34 RUE DE LA VILLETTE 79 m² 262 991 € 3 329 €

34 RUE DE LA VILLETTE 79 m² 189 995 € 2 405 €

16 AV DES BATIGNOLLES 28 m² 98 000 € 3 500 €

31 RUE JACQUES JORISSEN 19 m² 88 996 € 4 684 €

31 RUE JACQUES JORISSEN 23 m² 89 999 € 3 913 €

31 RUE JACQUES JORISSEN 25 m² 70 000 € 2 800 €

31 RUE JACQUES JORISSEN 22 m² 68 992 € 3 136 €

89 RUE DE LA LIBERTE 33 m² 69 993 € 2 121 €

89 RUE DE LA LIBERTE 33 m² 125 004 € 3 788 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 121 € à 4 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue De La Villette

Fourchette courante2 607 – 3 441 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

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La Mare

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-6 %

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Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-15 %

Rendement brut6.7 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 193 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 097 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de la Villette20 ventes depuis 2014 · 3 651 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Mare1 023 ventes · 3 331 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de la Villette à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de la Villette a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2025, appartement de 63 m² à 193 000 €, soit 3 063 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Villette ?

Non : 3 063 €/m² contre 3 651 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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