France › Drancy › La Muette › Rue de la Semeuse › n° 6

6 Rue de la Semeuse, Drancy

Vendu 294 000 € (4 455 €/m²) en 2022 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 937001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 066 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de la Semeuse4 414 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %La Muette2 954 €/m² 1 025 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Drancy3 358 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 933 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX9

LOGEMENTS32

Dernière vente : 4 455 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue de la Semeuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 382 € À 4 988 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/11/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 15/11/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 294 000 €4 455 €/m² 4 455 €

26/07/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 121 €4 775 €/m² 4 775 €

22/07/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 293 000 €4 578 €/m² 4 578 €

01/04/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 01/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 233 €3 943 €/m² 3 943 €

15/03/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 15/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 298 000 €4 656 €/m² 4 656 €

01/03/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 01/03/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 211 879 €4 414 €/m² 4 414 €

08/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 08/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 299 000 €4 530 €/m² 4 530 €

21/09/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 21/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 205 725 €4 676 €/m² 4 676 €

07/09/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 07/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 259 354 €4 988 €/m² 4 988 €

27/08/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 237 589 €3 832 €/m² 3 832 €

29/07/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 196 875 €3 394 €/m² 3 394 €

28/06/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 202 208 €4 596 €/m² 4 596 €

21/06/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 232 540 €3 751 €/m² 3 751 €

21/06/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 261 113 €4 080 €/m² 4 080 €

27/05/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 27/05/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 297 158 €3 538 €/m² 3 538 €

19/04/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 19/04/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 284 147 €3 383 €/m² 3 383 €

03/03/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 03/03/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 289 246 €3 443 €/m² 3 443 €

22/12/2020 n° 6 · Appartement · 4 p. 22/12/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 292 763 €3 485 €/m² 3 485 €

23/11/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 212 000 €4 818 €/m² 4 818 €

04/09/2020 n° 6 · Appartement · 4 p. 04/09/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 287 488 €3 382 €/m² 3 382 €

28/08/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 227 704 €3 558 €/m² 3 558 €

07/08/2020 n° 6 · Appartement · 4 p. 07/08/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 264 387 €3 390 €/m² 3 390 €

05/08/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 05/08/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 175 €4 066 €/m² 4 066 €

04/08/2020 n° 6 · Appartement · 1 p. 04/08/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 137 150 €4 729 €/m² 4 729 €

31/07/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 168 300 €3 825 €/m² 3 825 €

30/07/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 186 383 €4 236 €/m² 4 236 €

30/07/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 591 €3 991 €/m² 3 991 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Rue de la Semeuse, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+68 %7 407 €/m²Maison 81 m² · vendu 2020 n° 9+14 %5 036 €/m²Maison 139 m² · vendu 2020

RUE DE LA SEMEUSEMÉDIANE DE LA RUE 4 414 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6VOUS ÊTES ICI4 066 €/m²28 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 586 € 7 286 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

148 AV HENRI BARBUSSE 53 m² 165 996 € 3 132 €

148 AV HENRI BARBUSSE 29 m² 74 994 € 2 586 €

148 AV HENRI BARBUSSE 53 m² 178 981 € 3 377 €

148 AV HENRI BARBUSSE 40 m² 115 000 € 2 875 €

158 AV HENRI BARBUSSE 65 m² 279 240 € 4 296 €

158 AV HENRI BARBUSSE 45 m² 200 250 € 4 450 €

158 AV HENRI BARBUSSE 62 m² 256 618 € 4 139 €

158 AV HENRI BARBUSSE 60 m² 217 680 € 3 628 €

158 AV HENRI BARBUSSE 75 m² 251 400 € 3 352 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 586 € à 7 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue De La Semeuse

Fourchette courante3 524 – 4 231 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2022

Voir Rue De La Semeuse ↗

La Muette

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-12 %

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Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-20 %

Rendement brut6.3 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 294 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 149 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue de la Semeuse29 ventes depuis 2014 · 4 414 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Muette1 025 ventes · 2 954 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 358 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue de la Semeuse à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 933 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue de la Semeuse a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2022, appartement de 66 m² à 294 000 €, soit 4 455 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Semeuse ?

Oui : 4 455 €/m² contre 4 414 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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