France › Drancy › Les Oiseaux › Rue Albert Beugnet › n° 44

44 Rue Albert Beugnet, Drancy

Vendu 235 000 € (5 875 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 9370046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 445 875 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +46 %Rue Albert Beugnet4 018 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +61 %Les Oiseaux3 654 €/m² 918 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +58 %Drancy3 726 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 249 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0P0166

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN301 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 875 €/m² en 2022 · +46 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Rue Albert Beugnet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

07/10/2022 n° 44 · Maison · 2 p. 07/10/2022 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Albert Beugnet, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−28 %2 907 €/m²Maison 97 m² · vendu 2016 n° 35+9 %4 389 €/m²Maison 54 m² · vendu 2019 n° 37−23 %3 100 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2022 n° 45+11 %4 474 €/m²Maison 57 m² · vendu 2020 n° 53−7 %3 736 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021

RUE ALBERT BEUGNETMÉDIANE DE LA RUE 4 018 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30+20 %4 803 €/m²Maison 76 m² · vendu 2020 n° 32−32 %2 744 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 38−3 %3 882 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021

n° 44VOUS ÊTES ICI5 875 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 46−20 %3 219 €/m²Maison 73 m² · vendu 2020 n° 52−2 %3 950 €/m²Maison 60 m² · vendu 2018 n° 54+24 %5 000 €/m²Maison 28 m² · vendu 2014 n° 60+5 %4 225 €/m²Maison 71 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Rue Albert Beugnet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 778 € 6 481 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE ALBERT BEUGNET 85 m² 329 970 € 3 882 €

53 RUE ALBERT BEUGNET 72 m² 268 992 € 3 736 €

44 RUE JULES MAILLY 223 m² 699 997 € 3 139 €

46 RUE JULES MAILLY 36 m² 230 004 € 6 389 €

52 RUE JULES MAILLY 76 m² 320 036 € 4 211 €

49 RUE HENRI ROUANET 70 m² 269 990 € 3 857 €

47 RUE HENRI ROUANET 61 m² 269 986 € 4 426 €

60 RUE ALBERT BEUGNET 71 m² 299 975 € 4 225 €

26 RUE ALBERT BEUGNET 66 m² 279 972 € 4 242 €

64 RUE ALBERT BEUGNET 56 m² 310 016 € 5 536 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 778 € à 6 481 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Albert Beugnet

Fourchette courante3 507 – 4 251 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

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Les Oiseaux

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-2 %

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Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-7 %

Rendement brut3.7 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

619 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Albert Beugnet32 ventes depuis 2014 · 4 018 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Oiseaux918 ventes · 3 654 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 726 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Albert Beugnet à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 249 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Albert Beugnet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/10/2022, maison de 40 m² à 235 000 €, soit 5 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Beugnet ?

Oui : 5 875 €/m² contre 4 018 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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