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France › Drancy › Les Oiseaux › Avenue Joffre › n° 3

3 Avenue Joffre, Drancy

Vendu 100 000 € (2 778 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 9370028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 247 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Joffre3 857 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Les Oiseaux3 295 €/m² 918 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Drancy3 400 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 277 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0276
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX4
LOGEMENTS35
Dernière vente : 2 778 €/m² en 2022 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 778 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 133 500 €3 708 €/m² 3 708 €
04/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 000 €3 806 €/m² 3 806 €
29/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 100 000 €2 778 €/m² 2 778 €
29/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 127 750 €3 549 €/m² 3 549 €
27/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 116 880 €3 247 €/m² 3 247 €
07/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
09/02/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 108 000 €3 000 €/m² 3 000 €
04/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/12/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
07/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €
12/11/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/11/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 122 000 €3 389 €/m² 3 389 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 346 € 4 107 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE MAURICE BERNARD 52 m² 69 992 € 1 346 €
1 RUE MAURICE BERNARD 19 m² 69 008 € 3 632 €
1 RUE MAURICE BERNARD 57 m² 139 992 € 2 456 €
1 RUE MAURICE BERNARD 61 m² 124 989 € 2 049 €
1 RUE MAURICE BERNARD 34 m² 124 984 € 3 676 €
1 RUE MAURICE BERNARD 95 m² 186 960 € 1 968 €
1 RUE MAURICE BERNARD 57 m² 156 978 € 2 754 €
1 RUE MAURICE BERNARD 35 m² 110 005 € 3 143 €
1 RUE MAURICE BERNARD 34 m² 118 014 € 3 471 €
1 RUE MAURICE BERNARD 33 m² 129 987 € 3 939 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 346 € à 4 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Joffre
Fourchette courante2 989 – 4 416 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Joffre ↗
Les Oiseaux
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-3 %
Voir Les Oiseaux ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-19 %
Rendement brut5.5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
627 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Joffre52 ventes depuis 2014 · 3 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Oiseaux918 ventes · 3 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Joffre à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 277 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Joffre a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2022, appartement de 36 m² à 100 000 €, soit 2 778 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joffre ?

Non : 2 778 €/m² contre 3 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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