France › Drancy › La Muette › Avenue de la Muette › n° 2

2 Avenue de la Muette, Drancy

Vendu 105 000 € (3 281 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 9370011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 857 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue de la Muette3 690 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %La Muette2 954 €/m² 1 025 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Drancy3 344 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 890 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 281 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de la Muette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 200 € À 3 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €

09/09/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €

17/06/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

13/12/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 154 000 €2 200 €/m² 2 200 €

05/02/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue de la Muette, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %3 740 €/m²Appt 25 m² · 12 ventes · 2024 n° 9+3 %3 814 €/m²Maison 59 m² · vendu 2025 n° 17+11 %4 085 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017 n° 25−25 %2 750 €/m²Appt 56 m² · 12 ventes · 2023 n° 29−21 %2 904 €/m²Maison 166 m² · vendu 2017

AVENUE DE LA MUETTEMÉDIANE DE LA RUE 3 690 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 857 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 10+96 %7 246 €/m²Maison 69 m² · vendu 2018 n° 12−20 %2 941 €/m²Maison 68 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 958 € 5 217 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 281 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DE LA MUETTE 25 m² 110 000 € 4 400 €

1 AV DE LA MUETTE 26 m² 119 990 € 4 615 €

1 AV DE LA MUETTE 25 m² 85 000 € 3 400 €

1 AV DE LA MUETTE 24 m² 85 008 € 3 542 €

165 AV JEAN JAURES 40 m² 195 000 € 4 875 €

165 AV JEAN JAURES 76 m² 270 028 € 3 553 €

165 AV JEAN JAURES 44 m² 174 988 € 3 977 €

165 AV JEAN JAURES 53 m² 200 022 € 3 774 €

165 AV JEAN JAURES 41 m² 164 984 € 4 024 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 958 € à 5 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue De La Muette

Fourchette courante3 314 – 4 249 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

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La Muette

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-12 %

Voir La Muette ↗

Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-20 %

Rendement brut5.6 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

557 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de la Muette34 ventes depuis 2014 · 3 690 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Muette1 025 ventes · 2 954 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de la Muette à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 281 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 890 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de la Muette a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 32 m² à 105 000 €, soit 3 281 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Muette ?

Non : 3 281 €/m² contre 3 690 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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