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France › Draguignan › Centre Ancien › Rue de l Observance › n° 21

21 Rue de l Observance, Draguignan

Vendu 124 180 € (1 613 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 8330019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 169 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de l Observance1 361 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Centre Ancien1 462 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Draguignan1 846 €/m² 8 010 ventesPrix à Draguignan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 1 241 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AB1343 + AB1338 + AB1341
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 613 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de l Observance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 049 € À 1 613 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 124 180 €1 613 €/m² 1 613 €
18/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 64 000 €1 049 €/m² 1 049 €
05/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 107 000 €1 372 €/m² 1 372 €
05/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 90 000 €1 169 €/m² 1 169 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
482 € 3 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 613 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PL DE L OBSERVANCE 60 m² 88 980 € 1 483 €
4 PL DE L OBSERVANCE 157 m² 89 961 € 573 €
4 PL DE L OBSERVANCE 75 m² 92 475 € 1 233 €
19 RUE DE L OBSERVANCE 30 m² 95 010 € 3 167 €
19 RUE DE L OBSERVANCE 30 m² 80 010 € 2 667 €
19 RUE DE L OBSERVANCE 56 m² 31 024 € 554 €
19 RUE DE L OBSERVANCE 56 m² 152 992 € 2 732 €
19 RUE DE L OBSERVANCE 20 m² 27 000 € 1 350 €
38 RUE DE L OBSERVANCE 83 m² 78 020 € 940 €
21 RUE DE L OBSERVANCE 77 m² 124 201 € 1 613 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 482 € à 3 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de l'Observance
Fourchette courante1 094 – 2 014 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue de l'Observance ↗
Centre Ancien
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune12ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-21 %
Voir Centre Ancien ↗
Draguignan
Tendance 3 ans+8 %
vs département-49 %
Rendement brut8.3 %
Voir Draguignan ↗
Var
Rang de la commune91ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
940 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de l Observance96 ventes depuis 2014 · 1 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien1 473 ventes · 1 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDraguignan8 010 ventes · 1 846 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Draguignan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de l Observance à Draguignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 613 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de l Observance a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 77 m² à 124 180 €, soit 1 613 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Observance ?

Oui : 1 613 €/m² contre 1 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Draguignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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