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France › Douai › Polygone Hameau de Wagnonville › Rue du Polygone › n° 428

428 Rue du Polygone, Douai

Vendu 99 900 € (2 323 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · CP 5950039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4282 790 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +67 %Rue du Polygone1 667 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Polygone Hameau de Wagnonville2 101 €/m² 365 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +60 %Douai1 746 €/m² 5 713 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 428Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 128 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CN0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 323 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 428 Rue du Polygone

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 495 € À 3 238 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 428 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 99 900 €2 323 €/m² 2 323 €
14/09/2023 n° 428 · Appartement · 3 p. 14/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 144 900 €2 375 €/m² 2 375 €
30/07/2018 n° 428 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 116 880 €2 718 €/m² 2 718 €
29/12/2017 n° 428 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 119 550 €2 780 €/m² 2 780 €
27/06/2017 n° 428 · Appartement · 2 p. 27/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 500 €2 919 €/m² 2 919 €
20/04/2017 n° 428 · Appartement · 2 p. 20/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 136 012 €3 238 €/m² 3 238 €
28/02/2017 n° 428 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 127 462 €3 109 €/m² 3 109 €
10/02/2017 n° 428 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 550 €2 989 €/m² 2 989 €
30/12/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 550 €3 062 €/m² 3 062 €
30/12/2016 n° 428 · Appartement 30/12/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 125 550 €1 495 €/m² 1 495 €
23/12/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 550 €3 062 €/m² 3 062 €
14/12/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 14/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 550 €2 920 €/m² 2 920 €
25/11/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 550 €2 920 €/m² 2 920 €
18/11/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 18/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 119 880 €2 788 €/m² 2 788 €
18/11/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 18/11/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 550 €2 790 €/m² 2 790 €
27/10/2016 n° 428 · Appartement · 3 p. 27/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 177 500 €2 731 €/m² 2 731 €
20/10/2016 n° 428 · Appartement · 3 p. 20/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 159 750 €2 458 €/m² 2 458 €
11/10/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 11/10/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 550 €2 920 €/m² 2 920 €
22/09/2016 n° 428 · Appartement · 3 p. 22/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 159 750 €2 619 €/m² 2 619 €
05/09/2016 n° 428 · Appartement · 3 p. 05/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 162 183 €2 574 €/m² 2 574 €
25/08/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €
22/08/2016 n° 428 · Appartement · 3 p. 22/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 159 750 €2 536 €/m² 2 536 €
19/08/2016 n° 428 · Appartement · 3 p. 19/08/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 159 750 €2 619 €/m² 2 619 €
17/08/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 17/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 200 €3 171 €/m² 3 171 €
26/07/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 26/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 550 €2 920 €/m² 2 920 €
20/07/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 121 706 €2 830 €/m² 2 830 €
29/06/2016 n° 428 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 550 €2 920 €/m² 2 920 €
17/06/2016 n° 428 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 159 750 €2 619 €/m² 2 619 €
Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
820 € 2 593 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 323 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
318 RUE DU POLYGONE 62 m² 107 012 € 1 726 €
318 RUE DU POLYGONE 62 m² 86 800 € 1 400 €
318 RUE DU POLYGONE 41 m² 84 993 € 2 073 €
318 RUE DU POLYGONE 61 m² 113 582 € 1 862 €
318 RUE DU POLYGONE 41 m² 78 023 € 1 903 €
318 RUE DU POLYGONE 61 m² 127 978 € 2 098 €
318 RUE DU POLYGONE 41 m² 71 709 € 1 749 €
318 RUE DU POLYGONE 41 m² 95 981 € 2 341 €
318 RUE DU POLYGONE 41 m² 74 989 € 1 829 €
318 RUE DU POLYGONE 56 m² 98 392 € 1 757 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 820 € à 2 593 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 349 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Polygone
Fourchette courante1 860 – 2 170 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Polygone ↗
Polygone Hameau de Wagnonville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune2ᵉ sur 14 quartiers
vs commune+20 %
Voir Polygone Hameau de Wagnonville ↗
Douai
Tendance 3 ans+5 %
vs département-37 %
Rendement brut6.6 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune80ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
467 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 428 ?

LA RUERue du Polygone108 ventes depuis 2014 · 1 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPolygone Hameau de Wagnonville365 ventes · 2 101 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 713 ventes · 1 746 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 428Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 428 Rue du Polygone à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 428 Rue du Polygone a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 43 m² à 99 900 €, soit 2 323 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Polygone ?

Oui : 2 323 €/m² contre 1 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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