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France › Dijon › Lentillères › Rue Magenta › n° 21

21 Rue Magenta, Dijon

Vendu 40 000 € (1 818 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 2100032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 921 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Magenta2 672 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Lentillères2 361 €/m² 828 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Dijon2 664 €/m² 42 087 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 1 519 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 818 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 600 € À 3 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 40 000 €1 818 €/m² 1 818 €
19/12/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 48 000 €1 600 €/m² 1 600 €
20/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 77 780 €3 111 €/m² 3 111 €
19/05/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €
28/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 73 000 €1 921 €/m² 1 921 €
13/02/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/02/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 49 600 €1 984 €/m² 1 984 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 829 € 4 819 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE MAGENTA 32 m² 72 000 € 2 250 €
23 RUE MAGENTA 59 m² 131 275 € 2 225 €
19 RUE MAGENTA 32 m² 88 992 € 2 781 €
17 RUE MAGENTA 53 m² 103 986 € 1 962 €
17 RUE MAGENTA 48 m² 124 992 € 2 604 €
40 RUE MAGENTA 17 m² 49 504 € 2 912 €
40 RUE MAGENTA 17 m² 44 999 € 2 647 €
40 RUE MAGENTA 17 m² 37 995 € 2 235 €
40 RUE MAGENTA 28 m² 82 992 € 2 964 €
40 RUE MAGENTA 17 m² 42 500 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 829 € à 4 819 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Magenta
Fourchette courante2 233 – 3 064 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Magenta ↗
Lentillères
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune33ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-11 %
Voir Lentillères ↗
Dijon
Tendance 3 ans+1 %
vs département+3 %
Rendement brut4.2 %
Voir Dijon ↗
Côte-d'Or
Rang de la commune12ᵉ sur 34
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 383 – 2 744 €/m²
Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
271 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Magenta109 ventes depuis 2014 · 2 672 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLentillères828 ventes · 2 361 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon42 087 ventes · 2 664 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Magenta à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 519 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 22 m² à 40 000 €, soit 1 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Non : 1 818 €/m² contre 2 672 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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