France › Dax › Haut Saint-Pierre › Rue des Oiseaux › n° 4

4 Rue des Oiseaux, Dax

Vendu 31 785 € (1 177 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 4010057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 562 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue des Oiseaux2 754 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Haut Saint-Pierre2 074 €/m² 761 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Dax2 453 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 153 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 177 €/m² en 2021 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 789 € À 2 015 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 31 785 €1 177 €/m² 1 177 €

31/08/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 31/08/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 201 450 €2 015 €/m² 2 015 €

14/12/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/12/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 157 500 €1 575 €/m² 1 575 €

01/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/03/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 114 000 €1 562 €/m² 1 562 €

13/02/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/02/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 71 000 €789 €/m² 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Oiseaux, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−25 %2 064 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 15−17 %2 289 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−14 %2 377 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 21−9 %2 500 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021

RUE DES OISEAUXMÉDIANE DE LA RUE 2 754 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−32 %1 883 €/m²Maison 125 m² · vendu 2019

n° 4VOUS ÊTES ICI1 562 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 8+3 %2 827 €/m²Appt 51 m² · 15 ventes · 2026 n° 14−29 %1 969 €/m²Maison 92 m² · vendu 2017 n° 22−2 %2 688 €/m²Maison 96 m² · vendu 2026 n° 28−14 %2 361 €/m²Maison 72 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 636 € 3 162 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 177 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DES OISEAUX 38 m² 89 984 € 2 368 €

8 RUE DES OISEAUX 37 m² 116 994 € 3 162 €

8 RUE DES OISEAUX 83 m² 204 761 € 2 467 €

8 RUE DES OISEAUX 55 m² 155 485 € 2 827 €

8 RUE DES OISEAUX 27 m² 82 998 € 3 074 €

8 RUE DES OISEAUX 27 m² 80 001 € 2 963 €

8 RUE DES OISEAUX 51 m² 139 995 € 2 745 €

8 RUE DES OISEAUX 37 m² 110 001 € 2 973 €

8 RUE DES OISEAUX 37 m² 103 008 € 2 784 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 636 € à 3 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 186 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Oiseaux

Fourchette courante2 615 – 3 016 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

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Haut Saint-Pierre

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-15 %

Voir Haut Saint-Pierre ↗

Dax

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut4.3 %

Voir Dax ↗

Landes

Rang de la commune27ᵉ sur 40

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 32 k€

NET (EST.)

7,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

288 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Oiseaux29 ventes depuis 2014 · 2 754 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaut Saint-Pierre761 ventes · 2 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Oiseaux à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 177 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Oiseaux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2021, appartement de 27 m² à 31 785 €, soit 1 177 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Oiseaux ?

Non : 1 177 €/m² contre 2 754 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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