France › Créteil › Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins › Rue Saussure › n° 35

35 Rue Saussure, Créteil

Vendu 125 000 € (4 808 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 9400017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Saussure, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 807 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Saussure4 123 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins4 091 €/m² 570 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Créteil3 465 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 461 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0439

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX6

LOGEMENTS82

Dernière vente : 4 808 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Saussure

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 454 € À 4 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/02/2026 n° 35 · Appartement · 1 p. 02/02/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 126 000 €4 667 €/m² 4 667 €

23/06/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 23/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 000 €4 808 €/m² 4 808 €

05/07/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 217 000 €3 807 €/m² 3 807 €

24/03/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/03/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 186 500 €3 454 €/m² 3 454 €

30/11/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 194 000 €3 593 €/m² 3 593 €

19/05/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €

28/10/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/10/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 126 000 €4 846 €/m² 4 846 €

12/07/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/07/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 000 €3 923 €/m² 3 923 €

06/07/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Saussure, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35VOUS ÊTES ICI3 807 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 39−10 %3 700 €/m²Appt 56 m² · 33 ventes · 2026

RUE SAUSSUREMÉDIANE DE LA RUE 4 123 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 345 € 5 153 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 808 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE DE COTONOU 64 m² 192 192 € 3 003 €

22 RUE DE COTONOU 32 m² 135 008 € 4 219 €

22 RUE DE COTONOU 36 m² 104 796 € 2 911 €

40 RUE DES SARRAZINS 52 m² 177 008 € 3 404 €

40 RUE DES SARRAZINS 63 m² 260 001 € 4 127 €

22 RUE DE COTONOU 64 m² 243 008 € 3 797 €

22 RUE DE COTONOU 82 m² 197 948 € 2 414 €

44 RUE DES SARRAZINS 72 m² 274 032 € 3 806 €

44 RUE DES SARRAZINS 71 m² 240 619 € 3 389 €

40 RUE DES SARRAZINS 68 m² 188 632 € 2 774 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 345 € à 5 153 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saussure

Fourchette courante3 356 – 3 990 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune6ᵉ sur 30 quartiers

vs commune+18 %

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Créteil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-30 %

Rendement brut4.8 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

488 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Saussure38 ventes depuis 2014 · 4 123 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCôte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins570 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 465 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Saussure à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Saussure a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 26 m² à 125 000 €, soit 4 808 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saussure ?

Oui : 4 808 €/m² contre 4 123 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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