France › Créteil › La Brèche › Rue des Archives › n° 2

2 Rue des Archives, Créteil

Vendu 225 000 € (2 813 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 9400012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Archives, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 179 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue des Archives3 179 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %La Brèche2 885 €/m² 271 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Créteil3 042 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 591 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0235

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX9

LOGEMENTS113

Dernière vente : 2 813 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Archives

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 580 € À 3 588 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 225 000 €2 813 €/m² 2 813 €

15/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/10/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 315 000 €3 281 €/m² 3 281 €

10/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/03/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 209 000 €2 580 €/m² 2 580 €

22/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 166 000 €3 192 €/m² 3 192 €

25/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/04/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 267 000 €3 179 €/m² 3 179 €

27/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 287 000 €3 588 €/m² 3 588 €

05/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 235 000 €2 938 €/m² 2 938 €

18/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue des Archives, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE DES ARCHIVESMÉDIANE DE LA RUE 3 179 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 179 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 4−3 %3 077 €/m²Appt 109 m² · 5 ventes · 2025 n° 6−7 %2 969 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 868 € 4 062 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 813 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU GEN DE LARMINAT 69 m² 128 892 € 1 868 €

3 RUE DU GEN DE LARMINAT 50 m² 203 100 € 4 062 €

3 RUE DU GEN DE LARMINAT 69 m² 207 000 € 3 000 €

1 RUE DU GEN DE LARMINAT 69 m² 237 015 € 3 435 €

1 RUE DU GEN DE LARMINAT 65 m² 239 980 € 3 692 €

1 RUE DU GEN DE LARMINAT 69 m² 228 873 € 3 317 €

1 RUE DU GEN DE LARMINAT 69 m² 255 024 € 3 696 €

3 RUE DU GEN DE LARMINAT 69 m² 219 972 € 3 188 €

1 RUE DU GEN DE LARMINAT 69 m² 246 744 € 3 576 €

3 RUE DU GEN DE LARMINAT 50 m² 181 000 € 3 620 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 868 € à 4 062 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Archives

Fourchette courante2 799 – 3 169 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Archives ↗

La Brèche

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune26ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-5 %

Voir La Brèche ↗

Créteil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-39 %

Rendement brut7.4 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 500 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Archives19 ventes depuis 2014 · 3 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Brèche271 ventes · 2 885 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 042 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Archives à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Archives a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2025, appartement de 80 m² à 225 000 €, soit 2 813 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Archives ?

Non : 2 813 €/m² contre 3 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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