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France › Créteil › Saint-Exupéry › Impasse Eugene Delacroix › n° 3

3 Impasse Eugene Delacroix, Créteil

Vendu 207 000 € (2 724 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 9400013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 220 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Impasse Eugene Delacroix3 140 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Saint-Exupéry2 907 €/m² 355 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Créteil3 416 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 669 ventes comparables à moins de 89 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0197
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX13
LOGEMENTS224
Dernière vente : 2 724 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Eugene Delacroix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 661 € À 3 358 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 207 000 €2 724 €/m² 2 724 €
14/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 178 000 €3 358 €/m² 3 358 €
28/06/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/06/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 320 000 €3 232 €/m² 3 232 €
18/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/10/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €
28/09/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/09/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 263 400 €2 661 €/m² 2 661 €
23/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 220 000 €3 188 €/m² 3 188 €
04/02/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 226 000 €3 275 €/m² 3 275 €
16/04/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/04/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 244 000 €3 211 €/m² 3 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Impasse Eugene Delacroix, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−6 %2 958 €/m²Appt 71 m² · 59 ventes · 2025
n° 3VOUS ÊTES ICI3 220 €/m²8 ventes · dernière 2024
n° 5−2 %3 084 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2023
IMPASSE EUGENE DELACROIXMÉDIANE DE LA RUE 3 140 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 340 € 4 194 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 724 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE PAUL GAUGUIN 53 m² 200 022 € 3 774 €
87 BD JOHN KENNEDY 75 m² 204 225 € 2 723 €
87 BD JOHN KENNEDY 85 m² 258 315 € 3 039 €
87 BD JOHN KENNEDY 80 m² 245 040 € 3 063 €
3 RUE PAUL GAUGUIN 62 m² 215 016 € 3 468 €
81 BD JOHN KENNEDY 85 m² 274 040 € 3 224 €
3 RUE PAUL GAUGUIN 31 m² 116 002 € 3 742 €
16 RUE CHARCOT 137 m² 380 997 € 2 781 €
20 RUE DU DOCTEUR PINEL 47 m² 109 980 € 2 340 €
3 RUE VINCENT VAN GOGH 73 m² 208 999 € 2 863 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 340 € à 4 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Eugene Delacroix
Fourchette courante2 743 – 3 017 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Eugene Delacroix ↗
Saint-Exupéry
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune24ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-15 %
Voir Saint-Exupéry ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-31 %
Rendement brut7.5 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 207 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 425 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse Eugene Delacroix74 ventes depuis 2014 · 3 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Exupéry355 ventes · 2 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 3 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Eugene Delacroix à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 669 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Eugene Delacroix a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2024, appartement de 76 m² à 207 000 €, soit 2 724 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Eugene Delacroix ?

Non : 2 724 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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