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France › Coudekerque-Branche › Centre Nord › Rue Buffon › n° 21

21 Rue Buffon, Coudekerque-Branche

Vendu 215 000 € (2 337 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 5921026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 242 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue Buffon1 851 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Centre Nord1 648 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Coudekerque-Branche1 829 €/m² 2 983 ventesPrix à Coudekerque-Branche → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
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Calée sur 649 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0521
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN170 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 337 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 242 € À 2 337 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/04/2023 n° 21 · Maison · 5 p. 03/04/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 215 000 €2 337 €/m² 2 337 €
13/10/2022 n° 21 · Maison · 5 p. 13/10/2022 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 206 230 €2 242 €/m² 2 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
993 € 2 844 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 337 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE BUFFON 75 m² 150 000 € 2 000 €
27 RUE BUFFON 74 m² 161 468 € 2 182 €
14 RUE MICHEL SOULLIAERT 84 m² 169 428 € 2 017 €
14 RUE MICHEL SOULLIAERT 84 m² 137 760 € 1 640 €
114 RUE JULES GUESDE 124 m² 123 132 € 993 €
114 RUE JULES GUESDE 124 m² 277 512 € 2 238 €
110 RUE JULES GUESDE 101 m² 126 351 € 1 251 €
108 RUE JULES GUESDE 131 m² 157 462 € 1 202 €
37 RUE BUFFON 72 m² 204 768 € 2 844 €
4 RUE MICHEL SOULLIAERT 131 m² 214 971 € 1 641 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 993 € à 2 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Buffon
Fourchette courante1 674 – 2 347 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Buffon ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-10 %
Voir Centre Nord ↗
Coudekerque-Branche
Tendance 3 ans+6 %
vs département-4 %
Rendement brut6 %
Voir Coudekerque-Branche ↗
Nord
Rang de la commune252ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
862 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Buffon65 ventes depuis 2014 · 1 851 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord999 ventes · 1 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECoudekerque-Branche2 983 ventes · 1 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Coudekerque-Branche → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Buffon à Coudekerque-Branche ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 337 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 649 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2023, maison de 92 m² à 215 000 €, soit 2 337 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Oui : 2 337 €/m² contre 1 851 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Coudekerque-Branche.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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