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France › Compiègne › Saint-Germain › Rue Saint Germain › n° 8

8 Rue Saint Germain, Compiègne

Vendu 148 000 € (2 056 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 602002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 188 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Saint Germain2 021 €/m² 104 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Saint-Germain1 627 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Compiègne1 810 €/m² 6 996 ventesPrix à Compiègne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 632 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0276
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1790
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 2 056 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Saint Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 806 € À 2 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 148 000 €2 056 €/m² 2 056 €
20/11/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/11/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 148 000 €2 056 €/m² 2 056 €
31/08/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 185 000 €2 891 €/m² 2 891 €
20/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €
26/06/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 147 000 €2 333 €/m² 2 333 €
24/01/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €
24/05/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 160 000 €2 222 €/m² 2 222 €
12/04/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €
15/09/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/09/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €
15/12/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 140 000 €2 188 €/m² 2 188 €
11/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/10/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €
21/09/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €
07/01/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/01/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 140 000 €2 222 €/m² 2 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 087 € 2 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 056 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE WINSTON CHURCHILL 80 m² 105 040 € 1 313 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 62 m² 102 982 € 1 661 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 22 m² 63 008 € 2 864 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 50 m² 93 000 € 1 860 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 80 m² 128 000 € 1 600 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 50 m² 87 000 € 1 740 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 50 m² 68 000 € 1 360 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 69 m² 105 984 € 1 536 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 80 m² 95 280 € 1 191 €
13 RUE WINSTON CHURCHILL 90 m² 144 000 € 1 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 087 € à 2 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Saint-Germain
Fourchette courante1 651 – 3 142 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Saint-Germain ↗
Saint-Germain
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Germain ↗
Compiègne
Tendance 3 ans-4 %
vs département-22 %
Rendement brut9.4 %
Voir Compiègne ↗
Oise
Rang de la commune27ᵉ sur 48
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques2 001 – 3 277 €/m²
Voir Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
978 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Saint Germain104 ventes depuis 2014 · 2 021 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Germain438 ventes · 1 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECompiègne6 996 ventes · 1 810 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Compiègne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Saint Germain à Compiègne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 056 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Saint Germain a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 72 m² à 148 000 €, soit 2 056 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Germain ?

Oui : 2 056 €/m² contre 2 021 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Compiègne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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