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France › Comines › Square Pablo Neruda › n° 2

2 Square Pablo Neruda, Comines

Vendu 250 350 € (2 878 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 595607 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Comines ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 186 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2022
2 878 €▲ +7 %
Maison 87 m² vendu, 4 pièces · 25/02/2022
vs la rue : 2 693 €/m² (3 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 693 €
€/m² médian 2021–2025 · 3 ventes
de 2 468 € à 2 841 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 224 €
Comines · 1 798 ventes depuis 2014
cette adresse : +29 %
LE BÂTI
1986
2 niveaux · 1 logement · mitoyenne
parcelle AO0114 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Square Pablo Neruda

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 414 € À 2 878 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2022 n° 2 · Maison · 4 p. 25/02/2022 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 250 350 €2 878 €/m² 2 878 €
02/02/2018 n° 2 · Maison · 4 p. 02/02/2018 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 210 000 €2 414 €/m² 2 414 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Square Pablo Neruda, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−7 %2 504 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2022
SQUARE PABLO NERUDAMÉDIANE DE LA RUE 2 693 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 414 €/m²2 ventes · dernière 2022
n° 6−20 %2 157 €/m²Maison 107 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
967 € 4 308 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 878 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 SQ PABLO NERUDA 107 m² 257 977 € 2 411 €
3 RUE DU PDT ALLENDE 108 m² 221 184 € 2 048 €
9 RUE DU PDT ALLENDE 100 m² 267 300 € 2 673 €
3 SQ PABLO NERUDA 88 m² 236 984 € 2 693 €
5 RUE DU PDT ALLENDE 124 m² 219 976 € 1 774 €
6 ALL DES TOURTERELLES 132 m² 489 984 € 3 712 €
3 RUE BOILEAU 65 m² 280 020 € 4 308 €
2 RUE PIERRE MENDES FRANCE 89 m² 249 022 € 2 798 €
4 PL AUGER DE BOUSBECQUE 94 m² 256 996 € 2 734 €
4 RUE PIERRE MENDES FRANCE 87 m² 220 023 € 2 529 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 967 € à 4 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Square Pablo Neruda3 ventes trop peu de ventes — —
Sainte-Marguerite ↗270 ventes 2 419 € ▲ +1 %
Comines ↗1 858 ventes 2 320 € ▲ +6 %
Nord ↗418 347 ventes 1 901 € ▲ +29 %
Square Pablo Neruda
Ventes sur la voie3
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune+4 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Comines
Tendance 3 ans-7 %
vs département+22 %
Rendement brut4.8 %
Voir Comines ↗
Nord
Rang de la commune120ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗
Bien type : maison de 87 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
859 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Pablo Neruda à Comines ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 878 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Pablo Neruda a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2022, maison de 87 m² à 250 350 €, soit 2 878 €/m².

Est-ce cher pour Square Pablo Neruda ?

Oui : 2 878 €/m² contre 2 693 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Comines.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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