France › Comines › Centre Ville › Rue du Bas Chemin › n° 13

13 Rue du Bas Chemin, Comines

Vendu 185 000 € (1 370 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1940 · CP 595609 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 370 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue du Bas Chemin1 512 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Centre Ville1 892 €/m² 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Comines1 880 €/m² 1 798 ventesPrix à Comines → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 259 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0189 + AD0187 + AD0188

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN192 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 370 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Bas Chemin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

24/10/2023 n° 13 · Maison · 6 p. 24/10/2023 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 185 000 €1 370 €/m² 1 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue du Bas Chemin, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+52 %2 305 €/m²Maison 66 m² · vendu 2025 n° 3+87 %2 827 €/m²Maison 52 m² · vendu 2019 n° 7+43 %2 167 €/m²Maison 72 m² · vendu 2023 n° 9−20 %1 206 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021

n° 13VOUS ÊTES ICI1 370 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 17−8 %1 389 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2020

RUE DU BAS CHEMINMÉDIANE DE LA RUE 1 512 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−45 %838 €/m²Maison 210 m² · vendu 2022 n° 8−1 %1 500 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 10+30 %1 967 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2020 n° 12+34 %2 028 €/m²Maison 72 m² · vendu 2017 n° 18+13 %1 709 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2022 n° 26−45 %833 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024 n° 28−24 %1 150 €/m²Maison 113 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue du Bas Chemin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

833 € 2 569 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 370 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DU BAS CHEMIN 85 m² 129 965 € 1 529 €

7 RUE DU BAS CHEMIN 72 m² 156 024 € 2 167 €

18 RUE DU BAS CHEMIN 97 m² 181 002 € 1 866 €

18 RUE DU BAS CHEMIN 97 m² 150 544 € 1 552 €

1 RUE DU BAS CHEMIN 66 m² 152 130 € 2 305 €

4 RUE DU BAS CHEMIN 210 m² 175 980 € 838 €

26 RUE DU BAS CHEMIN 90 m² 74 970 € 833 €

28 RUE DU BAS CHEMIN 113 m² 129 950 € 1 150 €

30 RUE DU BAS CHEMIN 80 m² 107 520 € 1 344 €

32 RUE DU BAS CHEMIN 86 m² 130 032 € 1 512 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 2 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 160 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Bas Chemin

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Bas Chemin ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune+1 %

Voir Centre Ville ↗

Comines

Tendance 3 ans-7 %

vs département-1 %

Rendement brut7.5 %

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Nord

Rang de la commune120ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 333 €

135 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Bas Chemin19 ventes depuis 2014 · 1 512 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville711 ventes · 1 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEComines1 798 ventes · 1 880 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Comines → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Bas Chemin à Comines ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 370 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Bas Chemin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/10/2023, maison de 135 m² à 185 000 €, soit 1 370 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bas Chemin ?

Non : 1 370 €/m² contre 1 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Comines.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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