France › Cognac › Hôtel de Ville › Rue du Plessis › n° 23

23 Rue du Plessis, Cognac

Vendu 105 000 € (1 780 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1610011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 525 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue du Plessis1 610 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Hôtel de Ville1 375 €/m² 724 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Cognac1 698 €/m² 4 101 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 216 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 780 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 23 Rue du Plessis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 1 780 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/02/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 105 000 €1 780 €/m² 1 780 €

30/12/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/12/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 90 000 €1 525 €/m² 1 525 €

05/09/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €

29/08/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 143 030 €1 766 €/m² 1 766 €

27/05/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/05/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 95 000 €1 610 €/m² 1 610 €

15/11/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 95 000 €1 610 €/m² 1 610 €

11/02/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 60 000 €1 017 €/m² 1 017 €

05/12/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 95 000 €1 173 €/m² 1 173 €

11/07/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 11/07/2018 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 160 000 €1 000 €/m² 1 000 €

05/01/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/01/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 114 500 €1 380 €/m² 1 380 €

28/09/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/09/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 120 000 €1 364 €/m² 1 364 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue du Plessis, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−35 %1 049 €/m²Appt 143 m² · vendu 2026

n° 23VOUS ÊTES ICI1 525 €/m²11 ventes · dernière 2025

RUE DU PLESSISMÉDIANE DE LA RUE 1 610 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+10 %1 767 €/m²Appt 133 m² · vendu 2022 n° 6−16 %1 360 €/m²Maison 86 m² · vendu 2023 n° 10−22 %1 250 €/m²Appt 89 m² · vendu 2019 n° 26−6 %1 506 €/m²Maison 83 m² · vendu 2017 n° 28−52 %768 €/m²Maison 56 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

508 € 2 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 780 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE ARISTIDE BRIAND 260 m² 546 000 € 2 100 €

15 RUE DU PLESSIS 143 m² 150 007 € 1 049 €

9 RUE TRAVERSIERE 108 m² 120 960 € 1 120 €

10 RUE GRANDE 154 m² 139 986 € 909 €

2 RUE DU CHARMANT 46 m² 64 998 € 1 413 €

4 RUE DU PLESSIS 133 m² 235 011 € 1 767 €

11 RUE GRANDE 224 m² 200 032 € 893 €

11 RUE GRANDE 224 m² 224 896 € 1 004 €

6 B RUE SAINT CAPRAIS 129 m² 151 962 € 1 178 €

36 C RUE DU CANTON 63 m² 120 015 € 1 905 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 508 € à 2 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Plessis

Fourchette courante1 743 – 1 927 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Plessis ↗

Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune2ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-19 %

Voir Hôtel de Ville ↗

Cognac

Tendance 3 ans+7 %

vs département+9 %

Rendement brut7.3 %

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Charente

Rang de la commune8ᵉ sur 14

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 278 – 1 646 €/m²

Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

615 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue du Plessis17 ventes depuis 2014 · 1 610 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville724 ventes · 1 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac4 101 ventes · 1 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue du Plessis à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 780 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 216 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue du Plessis a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 59 m² à 105 000 €, soit 1 780 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Plessis ?

Oui : 1 780 €/m² contre 1 610 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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