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France › Cognac › Saint-Jacques › Avenue de Saintes › n° 39

39 Avenue de Saintes, Cognac

Vendu 199 520 € (1 376 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1610029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 324 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue de Saintes1 944 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Saint-Jacques1 513 €/m² 565 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Cognac1 674 €/m² 3 933 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 86 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN474 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 376 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue de Saintes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 324 € À 1 376 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
31/01/2025 n° 39 · Maison · 5 p. 31/01/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 199 520 €1 376 €/m² 1 376 €
13/05/2016 n° 39 · Maison · 5 p. 13/05/2016 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 147 000 €1 324 €/m² 1 324 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
750 € 3 411 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 376 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 AV DE SAINTES 114 m² 185 022 € 1 623 €
31 AV DE SAINTES 95 m² 150 005 € 1 579 €
2 RUE PAUL CEZANNE 122 m² 242 658 € 1 989 €
38 AV DE SAINTES 108 m² 206 064 € 1 908 €
42 AV DE SAINTES 90 m² 178 290 € 1 981 €
17 AV DE SAINTES 151 m² 515 061 € 3 411 €
44 AV DE SAINTES 40 m² 85 520 € 2 138 €
48 AV DE SAINTES 169 m² 189 956 € 1 124 €
25 RUE PAUL CEZANNE 156 m² 361 452 € 2 317 €
60 RUE DE MONTPLAISIR 103 m² 156 045 € 1 515 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 3 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 395 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Saintes
Fourchette courante1 394 – 2 121 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Saintes ↗
Saint-Jacques
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Jacques ↗
Cognac
Tendance 3 ans-1 %
vs département+21 %
Rendement brut7 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune12ᵉ sur 260
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 014 – 1 448 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 243 €
145 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue de Saintes20 ventes depuis 2014 · 1 944 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jacques565 ventes · 1 513 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac3 933 ventes · 1 674 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue de Saintes à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 376 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 86 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue de Saintes a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, maison de 145 m² à 199 520 €, soit 1 376 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saintes ?

Non : 1 376 €/m² contre 1 944 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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