France › Cluses › La Serdagne Est › Allée de Nargol › n° 2

2 Allée de Nargol, Cluses

Vendu 109 975 € (3 548 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 7430091 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Allée de Nargol, 74300 Clusescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 976 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Allée de Nargol1 858 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %La Serdagne Est2 117 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Cluses2 195 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 756 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A2309 + AB0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 3 548 €/m² en 2026 · +91 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée de Nargol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 868 € À 3 548 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 109 975 €3 548 €/m² 3 548 €

24/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €

10/01/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/01/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €

27/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 94 700 €2 255 €/m² 2 255 €

17/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/10/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 126 000 €1 595 €/m² 1 595 €

22/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 105 000 €1 329 €/m² 1 329 €

28/04/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 79 000 €868 €/m² 868 €

19/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 59 000 €1 903 €/m² 1 903 €

16/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 114 000 €1 443 €/m² 1 443 €

26/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 83 000 €1 976 €/m² 1 976 €

12/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/04/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 50 000 €1 613 €/m² 1 613 €

14/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 137 000 €3 262 €/m² 3 262 €

29/03/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 67 950 €2 192 €/m² 2 192 €

14/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/10/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 50 000 €1 613 €/m² 1 613 €

06/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/09/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 47 000 €1 516 €/m² 1 516 €

17/05/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/05/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 50 000 €1 613 €/m² 1 613 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Allée de Nargol, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 91+68 %3 117 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2025

ALLÉE DE NARGOLMÉDIANE DE LA RUE 1 858 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 976 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 4−18 %1 516 €/m²Appt 79 m² · 43 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

900 € 3 652 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 548 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

731 AV GEORGES CLEMENCEAU 93 m² 87 978 € 946 €

729 AV GEORGES CLEMENCEAU 80 m² 72 000 € 900 €

731 AV GEORGES CLEMENCEAU 93 m² 87 978 € 946 €

731 AV GEORGES CLEMENCEAU 80 m² 80 000 € 1 000 €

645 AV GEORGES CLEMENCEAU 73 m² 156 074 € 2 138 €

655 AV GEORGES CLEMENCEAU 54 m² 90 990 € 1 685 €

645 AV GEORGES CLEMENCEAU 73 m² 95 411 € 1 307 €

645 AV GEORGES CLEMENCEAU 50 m² 128 000 € 2 560 €

645 AV GEORGES CLEMENCEAU 51 m² 133 008 € 2 608 €

645 AV GEORGES CLEMENCEAU 73 m² 167 973 € 2 301 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 900 € à 3 652 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée de Nargol

Fourchette courante1 348 – 2 075 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2026

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La Serdagne Est

Tendance 3 ans-22 %

Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-4 %

Voir La Serdagne Est ↗

Cluses

Tendance 3 ans-7 %

vs département-49 %

Rendement brut5.9 %

Voir Cluses ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune187ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

426 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée de Nargol56 ventes depuis 2014 · 1 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Serdagne Est647 ventes · 2 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 195 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée de Nargol à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 548 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée de Nargol a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2026, appartement de 31 m² à 109 975 €, soit 3 548 €/m².

Est-ce cher pour Allée de Nargol ?

Oui : 3 548 €/m² contre 1 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +91 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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