France › Cholet › Mocrat › Avenue Francis Bouet › n° 4

4 Avenue Francis Bouet, Cholet

Vendu 78 000 € (2 438 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 4930019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue Francis Bouet, 49300 Choletcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 878 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Francis Bouet2 047 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Mocrat1 507 €/m² 420 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Cholet2 236 €/m² 10 080 ventesPrix à Cholet → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue

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Calée sur 414 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0546

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX5

LOGEMENTS80

Dernière vente : 2 438 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Francis Bouet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 313 € À 3 030 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/03/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 78 000 €2 438 €/m² 2 438 €

04/03/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €

06/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 147 000 €2 410 €/m² 2 410 €

30/09/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 900 €2 157 €/m² 2 157 €

23/02/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 96 000 €2 286 €/m² 2 286 €

14/03/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €

31/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 140 000 €2 222 €/m² 2 222 €

09/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 77 000 €1 791 €/m² 1 791 €

30/09/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 78 500 €2 453 €/m² 2 453 €

29/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 85 000 €2 073 €/m² 2 073 €

21/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 100 000 €1 563 €/m² 1 563 €

27/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 121 000 €1 891 €/m² 1 891 €

11/09/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 79 500 €1 807 €/m² 1 807 €

21/08/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/08/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 84 000 €2 000 €/m² 2 000 €

19/05/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 87 500 €2 134 €/m² 2 134 €

27/02/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 77 000 €1 878 €/m² 1 878 €

25/09/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 71 500 €1 702 €/m² 1 702 €

06/09/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/09/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €

05/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 69 000 €1 725 €/m² 1 725 €

26/06/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/06/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 42 000 €1 313 €/m² 1 313 €

18/06/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 67 500 €1 607 €/m² 1 607 €

18/06/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 59 000 €1 439 €/m² 1 439 €

05/06/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 74 000 €1 762 €/m² 1 762 €

28/05/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 61 000 €1 419 €/m² 1 419 €

01/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 65 000 €1 585 €/m² 1 585 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Avenue Francis Bouet, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9001−33 %1 365 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2020

AVENUE FRANCIS BOUETMÉDIANE DE LA RUE 2 047 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %1 855 €/m²Appt 69 m² · vendu 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI1 878 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 6+5 %2 153 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2023 n° 10−13 %1 780 €/m²Appt 46 m² · 18 ventes · 2026 n° 12−22 %1 592 €/m²Appt 119 m² · 19 ventes · 2025 n° 14+23 %2 522 €/m²Appt 46 m² · vendu 2025 n° 16−18 %1 685 €/m²Appt 37 m² · 18 ventes · 2024 n° 20−10 %1 851 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2026 n° 22−32 %1 393 €/m²Appt 64 m² · 32 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 244 € 3 161 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV FRANCIS BOUET 69 m² 127 995 € 1 855 €

1 PL FRANCOIS MAURIAC 70 m² 115 010 € 1 643 €

10 AV FRANCIS BOUET 90 m² 175 500 € 1 950 €

10 AV FRANCIS BOUET 46 m² 82 984 € 1 804 €

10 AV FRANCIS BOUET 48 m² 120 000 € 2 500 €

10 AV FRANCIS BOUET 90 m² 180 000 € 2 000 €

10 AV FRANCIS BOUET 90 m² 119 970 € 1 333 €

10 AV FRANCIS BOUET 46 m² 80 776 € 1 756 €

10 AV FRANCIS BOUET 46 m² 120 106 € 2 611 €

10 AV FRANCIS BOUET 90 m² 173 970 € 1 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 244 € à 3 161 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Francis Bouët

Fourchette courante1 827 – 2 537 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Francis Bouët ↗

Mocrat

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-33 %

Voir Mocrat ↗

Cholet

Tendance 3 ans+2 %

vs département-17 %

Rendement brut5.1 %

Voir Cholet ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune13ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 78 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

359 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Francis Bouet130 ventes depuis 2014 · 2 047 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMocrat420 ventes · 1 507 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECholet10 080 ventes · 2 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cholet → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Francis Bouet à Cholet ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 414 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Francis Bouet a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 32 m² à 78 000 €, soit 2 438 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Francis Bouet ?

Oui : 2 438 €/m² contre 2 047 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Cholet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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