France › Chelles › Les Coudreaux Nord-Est › Avenue Salomon de Caus › n° 45

45 Avenue Salomon de Caus, Chelles

Vendu 170 600 € (3 791 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 775002 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 844 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Salomon de Caus3 705 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Les Coudreaux Nord-Est3 283 €/m² 459 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Chelles3 473 €/m² 9 104 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 284 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0892

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN149 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 791 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Salomon de Caus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 791 € À 4 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/09/2025 n° 45 · Maison · 2 p. 25/09/2025 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 170 600 €3 791 €/m² 3 791 €

15/06/2018 n° 45 · Maison · 2 p. 15/06/2018 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

30/12/2014 n° 45 · Maison · 2 p. 30/12/2014 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 173 000 €3 844 €/m² 3 844 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Salomon de Caus, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 59 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %2 956 €/m²Maison 79 m² · vendu 2015 n° 9−20 %2 976 €/m²Maison 84 m² · vendu 2019 n° 17−11 %3 308 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021 n° 19−17 %3 083 €/m²Maison 119 m² · vendu 2022 n° 33−41 %2 171 €/m²Maison 152 m² · vendu 2018 n° 41+0 %3 705 €/m²Maison 112 m² · vendu 2021

n° 45VOUS ÊTES ICI3 844 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 59+30 %4 798 €/m²Maison 52 m² · 2 ventes · 2026

AVENUE SALOMON DE CAUSMÉDIANE DE LA RUE 3 705 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %3 092 €/m²Maison 131 m² · vendu 2021 n° 14−65 %1 313 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014 n° 20+33 %4 932 €/m²Maison 74 m² · vendu 2021 n° 32+37 %5 078 €/m²Maison 64 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 927 € 5 173 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 791 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 AV SALOMON DE CAUS 112 m² 414 960 € 3 705 €

58 AV DE LA CITE FORESTIERE 114 m² 364 002 € 3 193 €

67 AV DE LA CITE FORESTIERE 180 m² 415 080 € 2 306 €

59 AV SALOMON DE CAUS 52 m² 268 996 € 5 173 €

64 AV DE LA CITE FORESTIERE 84 m² 294 672 € 3 508 €

29 RUE RENE LEVASSEUR 145 m² 430 070 € 2 966 €

92 AV PASTEUR 159 m² 374 286 € 2 354 €

100 AV PASTEUR 84 m² 295 008 € 3 512 €

52 B AV HUMBOLDT 120 m² 341 040 € 2 842 €

44 AV CASSINI 90 m² 329 850 € 3 665 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 927 € à 5 173 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 199 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Salomon de Caus

Fourchette courante3 075 – 4 265 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Salomon de Caus ↗

Les Coudreaux Nord-Est

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-5 %

Voir Les Coudreaux Nord-Est ↗

Chelles

Tendance 3 ans-4 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

Voir Chelles ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune21ᵉ sur 440

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques2 048 – 3 139 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

734 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Salomon de Caus15 ventes depuis 2014 · 3 705 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Coudreaux Nord-Est459 ventes · 3 283 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles9 104 ventes · 3 473 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Salomon de Caus à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Salomon de Caus a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, maison de 45 m² à 170 600 €, soit 3 791 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Salomon de Caus ?

Oui : 3 791 €/m² contre 3 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 45 Avenue Salomon de Caus