France › Chelles › Nord et Ouest et Sud › Avenue des Abbesses › n° 96

96 Avenue des Abbesses, Chelles

Vendu 430 000 € (4 778 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 775000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 964 778 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue des Abbesses4 778 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Nord et Ouest et Sud3 697 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Chelles3 803 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 349 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0168

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN634 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 778 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Avenue des Abbesses

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

26/08/2022 n° 96 · Maison · 3 p. 26/08/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 430 000 €4 778 €/m² 4 778 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue des Abbesses, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 95 B n° 103 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 83 B−22 %3 721 €/m²Maison 75 m² · vendu 2016 n° 85 B+8 %5 174 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2018 n° 87−21 %3 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 87 B−46 %2 576 €/m²Maison 165 m² · vendu 2019 n° 91−33 %3 198 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2019 n° 95 B−17 %3 962 €/m²Maison 159 m² · vendu 2023 n° 103+8 %5 175 €/m²Maison 57 m² · vendu 2017 n° 111−52 %2 293 €/m²Maison 140 m² · vendu 2014 n° 113−39 %2 920 €/m²Maison 113 m² · vendu 2019

AVENUE DES ABBESSESMÉDIANE DE LA RUE 4 778 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 84−29 %3 403 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016 n° 86−20 %3 822 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 92−24 %3 624 €/m²Maison 109 m² · vendu 2018

n° 96VOUS ÊTES ICI4 778 €/m²1 vente · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue des Abbesses →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 553 € 7 713 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 778 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV SAINTE CLOTILDE 96 m² 381 984 € 3 979 €

1 AV PAUL DE KOCK 57 m² 290 016 € 5 088 €

95 AV DU GENERAL LECLERC 47 m² 300 001 € 6 383 €

45 AV SAINTE CLOTILDE 94 m² 239 982 € 2 553 €

92 AV DU GENERAL LECLERC 89 m² 600 038 € 6 742 €

44 RUE DES VOSGES 70 m² 249 970 € 3 571 €

16 B AV DE SAMBRE ET MEUSE 99 m² 339 966 € 3 434 €

4 AV ROGER ALBOY 70 m² 343 000 € 4 900 €

18 AV DE SAMBRE ET MEUSE 78 m² 286 806 € 3 677 €

62 AV SAINTE CLOTILDE 81 m² 266 490 € 3 290 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 553 € à 7 713 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Abbesses

Fourchette courante4 020 – 5 189 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Nord et Ouest et Sud

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-3 %

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Chelles

Tendance 3 ans-5 %

vs département+28 %

Rendement brut4.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune21ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 430 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 468 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEAvenue des Abbesses44 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord et Ouest et Sud666 ventes · 3 697 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 3 803 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Avenue des Abbesses à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Avenue des Abbesses a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/08/2022, maison de 90 m² à 430 000 €, soit 4 778 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Abbesses ?

Oui : 4 778 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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