France › Chelles › Les Coudreaux Nord-Est › Avenue Cassini › n° 49

49 Avenue Cassini, Chelles

Vendu 274 000 € (2 946 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1978 · CP 7750020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 946 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Cassini3 665 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Les Coudreaux Nord-Est3 274 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Chelles3 464 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 275 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0359

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN508 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 946 €/m² en 2016 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Cassini

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

12/05/2016 n° 49 · Maison · 5 p. 12/05/2016 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 274 000 €2 946 €/m² 2 946 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Cassini, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 49 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43−20 %2 947 €/m²Maison 126 m² · vendu 2017 n° 45−41 %2 171 €/m²Maison 79 m² · vendu 2015

n° 49VOUS ÊTES ICI2 946 €/m²1 vente · dernière 2016

n° 49 B−40 %2 185 €/m²Maison 119 m² · vendu 2015 n° 55+25 %4 574 €/m²Maison 54 m² · vendu 2019 n° 55 B+84 %6 731 €/m²Appt 26 m² · vendu 2018

AVENUE CASSINIMÉDIANE DE LA RUE 3 665 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28−10 %3 299 €/m²Maison 97 m² · vendu 2025 n° 32+1 %3 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2016 n° 34+13 %4 141 €/m²Maison 64 m² · vendu 2019 n° 44+0 %3 665 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021 n° 44 B−31 %2 523 €/m²Maison 111 m² · vendu 2017 n° 58−35 %2 391 €/m²Maison 115 m² · vendu 2019 n° 66−64 %1 309 €/m²Maison 63 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Avenue Cassini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 927 € 4 914 € ▲ VENTE 2016 ICI · 2 946 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 AV SALOMON DE CAUS 45 m² 170 595 € 3 791 €

41 AV SALOMON DE CAUS 112 m² 414 960 € 3 705 €

52 B AV HUMBOLDT 120 m² 341 040 € 2 842 €

52 AV HUMBOLDT 150 m² 379 950 € 2 533 €

67 AV DE LA CITE FORESTIERE 180 m² 415 080 € 2 306 €

58 AV DE LA CITE FORESTIERE 114 m² 364 002 € 3 193 €

44 AV CASSINI 90 m² 329 850 € 3 665 €

79 AV HUMBOLDT 105 m² 255 045 € 2 429 €

48 AV HUMBOLDT 73 m² 294 993 € 4 041 €

5 AV DENIS PAPIN 81 m² 398 034 € 4 914 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 927 € à 4 914 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 204 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cassini

Fourchette courante3 299 – 3 518 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cassini ↗

Les Coudreaux Nord-Est

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune13ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-5 %

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Chelles

Tendance 3 ans-5 %

vs département+16 %

Rendement brut5.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune21ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 274 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 517 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Cassini26 ventes depuis 2014 · 3 665 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Coudreaux Nord-Est447 ventes · 3 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 3 464 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Cassini à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (2 946 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 275 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Cassini a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/05/2016, maison de 93 m² à 274 000 €, soit 2 946 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cassini ?

Non : 2 946 €/m² contre 3 665 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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