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France › Chelles › Les Coudreaux Nord-Est › Allée des Coudriers › n° 40

40 Allée des Coudriers, Chelles

Vendu 285 000 € (3 132 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1977 · CP 7750027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 132 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −4 %Les Coudreaux Nord-Est3 274 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Chelles3 496 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
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Calée sur 120 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AE0502 + AE0507 + AE0509
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 948 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 132 €/m² en 2023 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Allée des Coudriers

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
31/01/2023 n° 40 · Maison · 5 p. 31/01/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 285 000 €3 132 €/m² 3 132 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 019 € 6 166 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 132 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 ALL DES COUDRIERS 82 m² 349 976 € 4 268 €
38 ALL DES COUDRIERS 72 m² 357 984 € 4 972 €
61 ALL DES GIROFLEES 80 m² 310 000 € 3 875 €
49 ALL DES PIVOINES 65 m² 275 990 € 4 246 €
47 ALL DES PIVOINES 84 m² 289 968 € 3 452 €
5 ALL DES COUCOUS 96 m² 350 016 € 3 646 €
53 ALL DES GIROFLEES 96 m² 295 392 € 3 077 €
45 ALL DES PIVOINES 152 m² 473 024 € 3 112 €
29 ALL DES COUDRIERS 82 m² 352 026 € 4 293 €
23 B CHE DE COURTRY 64 m² 310 016 € 4 844 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 019 € à 6 166 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 242 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée des Coudriers
Fourchette courante3 962 – 4 374 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2024
Les Coudreaux Nord-Est
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune13ᵉ sur 16 quartiers
vs commune-6 %
Voir Les Coudreaux Nord-Est ↗
Chelles
Tendance 3 ans-5 %
vs département+17 %
Rendement brut4.8 %
Voir Chelles ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune21ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 484 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LE QUARTIERLes Coudreaux Nord-Est447 ventes · 3 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 3 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Allée des Coudriers à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Allée des Coudriers a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/01/2023, maison de 91 m² à 285 000 €, soit 3 132 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Coudriers ?

Non : 3 132 €/m² contre 4 293 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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