France › Châtel-Guyon › Ouest Thermal › Route de Manzat › n° 49

49 Route de Manzat, Châtel-Guyon

Vendu 156 590 € (1 842 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 631403 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 842 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −3 %Route de Manzat1 908 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Ouest Thermal1 993 €/m² 782 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Châtel-Guyon2 336 €/m² 1 417 ventesPrix à Châtel-Guyon → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 65 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AA0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN219 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 842 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Route de Manzat

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

05/09/2024 n° 49 · Maison · 5 p. 05/09/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 156 590 €1 842 €/m² 1 842 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Manzat, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−20 %1 524 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−14 %1 649 €/m²Maison 97 m² · vendu 2016 n° 23−37 %1 204 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 29−26 %1 418 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022 n° 31−48 %989 €/m²Maison 90 m² · 3 ventes · 2023 n° 37−64 %688 €/m²Appt 160 m² · vendu 2014 n° 39−12 %1 685 €/m²Maison 92 m² · vendu 2024

n° 49VOUS ÊTES ICI1 842 €/m²1 vente · dernière 2024

ROUTE DE MANZATMÉDIANE DE LA RUE 1 908 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20+46 %2 781 €/m²Maison 139 m² · vendu 2022 n° 20 B+67 %3 182 €/m²Appt 22 m² · vendu 2021 n° 24−1 %1 887 €/m²Maison 106 m² · vendu 2020 n° 38+69 %3 221 €/m²Maison 91 m² · vendu 2025 n° 42+63 %3 108 €/m²Maison 66 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Route de Manzat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

544 € 4 182 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 842 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 T RUE DE MONTACLET ROCHEPRADIERE 110 m² 146 190 € 1 329 €

38 RTE DE MANZAT 91 m² 293 111 € 3 221 €

2 RUE DES BRUYERES ROCHEPRADIERE 128 m² 215 552 € 1 684 €

6 IMP DES JARDINS ROCHEPRADIERE 110 m² 79 970 € 727 €

42 RTE DE MANZAT 66 m² 205 128 € 3 108 €

42 RTE DE MANZAT-ROCHEPRADIERE 66 m² 276 012 € 4 182 €

14 PL DE LA FONTAINE ROCHEPRADIE 74 m² 64 972 € 878 €

9 PL DU TILLEUL ROCHEPRADIERE 80 m² 80 000 € 1 000 €

2 CHE DES BARGES ROCHEPRADIERE 94 m² 268 934 € 2 861 €

4 RUE DE MONTACLET ROCHEPRADIERE 59 m² 103 486 € 1 754 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 544 € à 4 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 249 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route de Manzat

Fourchette courante1 557 – 3 220 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Route de Manzat ↗

Ouest Thermal

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-15 %

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Châtel-Guyon

Tendance 3 ans+14 %

vs département+31 %

Rendement brut5.9 %

Voir Châtel-Guyon ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune58ᵉ sur 332

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 087 – 1 965 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

837 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERoute de Manzat21 ventes depuis 2014 · 1 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest Thermal782 ventes · 1 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâtel-Guyon1 417 ventes · 2 336 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châtel-Guyon → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Route de Manzat à Châtel-Guyon ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 65 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Route de Manzat a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/09/2024, maison de 85 m² à 156 590 €, soit 1 842 €/m².

Est-ce cher pour Route de Manzat ?

Non : 1 842 €/m² contre 1 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Châtel-Guyon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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