France › Châtel-Guyon › Ouest Thermal › Route de Manzat › n° 20

20 Route de Manzat, Châtel-Guyon

Vendu 386 500 € (2 781 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2021 · CP 6314046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 781 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +46 %Route de Manzat1 908 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Ouest Thermal1 993 €/m² 782 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Châtel-Guyon2 336 €/m² 1 417 ventesPrix à Châtel-Guyon → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 73 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AA0268

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN763 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 781 €/m² en 2022 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Route de Manzat

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

16/12/2022 n° 20 · Maison · 4 p. 16/12/2022 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 386 500 €2 781 €/m² 2 781 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Manzat, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 20 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+3 %1 973 €/m²Maison 165 m² · vendu 2021 n° 15−59 %786 €/m²Maison 228 m² · vendu 2023 n° 17−20 %1 524 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−14 %1 649 €/m²Maison 97 m² · vendu 2016 n° 23−37 %1 204 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 29−26 %1 418 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022 n° 31−48 %989 €/m²Maison 90 m² · 3 ventes · 2023

ROUTE DE MANZATMÉDIANE DE LA RUE 1 908 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12+14 %2 171 €/m²Maison 117 m² · vendu 2022 n° 14−1 %1 898 €/m²Maison 104 m² · vendu 2019 n° 16+2 %1 938 €/m²Maison 96 m² · vendu 2018

n° 20VOUS ÊTES ICI2 781 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 20 B+67 %3 182 €/m²Appt 22 m² · vendu 2021 n° 24−1 %1 887 €/m²Maison 106 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Route de Manzat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

544 € 3 312 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 781 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RTE DE MANZAT 228 m² 179 208 € 786 €

17 RTE DE MANZAT 105 m² 229 005 € 2 181 €

1 RUE DE LA FONTAINE ROCHEPRADIE 100 m² 185 400 € 1 854 €

29 RTE DE MANZAT 125 m² 177 250 € 1 418 €

31 RTE DE MANZAT 90 m² 48 960 € 544 €

31 RTE DE MANZAT 90 m² 104 040 € 1 156 €

12 RTE DE MANZAT 117 m² 254 007 € 2 171 €

14 PL DE LA FONTAINE ROCHEPRADIE 74 m² 64 972 € 878 €

3 RUE DU FOUR BANAL ROCHEPRADIER 90 m² 84 960 € 944 €

39 RTE DE MANZAT 92 m² 155 020 € 1 685 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 544 € à 3 312 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 228 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route de Manzat

Fourchette courante1 557 – 3 220 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Route de Manzat ↗

Ouest Thermal

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-15 %

Voir Ouest Thermal ↗

Châtel-Guyon

Tendance 3 ans+14 %

vs département+31 %

Rendement brut5.1 %

Voir Châtel-Guyon ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune58ᵉ sur 332

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 087 – 1 965 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 387 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 368 €

139 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERoute de Manzat21 ventes depuis 2014 · 1 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest Thermal782 ventes · 1 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâtel-Guyon1 417 ventes · 2 336 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châtel-Guyon → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Route de Manzat à Châtel-Guyon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 781 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 73 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Route de Manzat a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/12/2022, maison de 139 m² à 386 500 €, soit 2 781 €/m².

Est-ce cher pour Route de Manzat ?

Oui : 2 781 €/m² contre 1 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Châtel-Guyon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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