France › Châteauroux › Les Grands Champs Est › Avenue de Verdun › n° 169

169 Avenue de Verdun, Châteauroux

Vendu 80 000 € (1 111 €/m²) en 2025 · 54 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 360005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 169833 €/m² 54 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue de Verdun1 172 €/m² 286 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Les Grands Champs Est1 071 €/m² 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Châteauroux1 137 €/m² 7 078 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 169Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 286 ventes dans la rue

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Calée sur 221 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0626

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS75

Dernière vente : 1 111 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 169 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 417 € À 1 222 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/10/2025 n° 169 · Appartement · 4 p. 11/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 000 €1 111 €/m² 1 111 €

02/04/2025 n° 169 · Appartement · 4 p. 02/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 40 500 €563 €/m² 563 €

25/09/2024 n° 169 · Appartement · 4 p. 25/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 86 000 €956 €/m² 956 €

28/06/2024 n° 169 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 000 €1 111 €/m² 1 111 €

28/05/2024 n° 169 · Appartement · 3 p. 28/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 44 500 €824 €/m² 824 €

05/01/2024 n° 169 · Appartement · 3 p. 05/01/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 74 000 €1 175 €/m² 1 175 €

09/11/2023 n° 169 · Appartement · 4 p. 09/11/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 61 300 €851 €/m² 851 €

21/09/2023 n° 169 · Appartement · 3 p. 21/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 300 €1 117 €/m² 1 117 €

19/09/2023 n° 169 · Appartement · 4 p. 19/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 47 000 €653 €/m² 653 €

23/06/2023 n° 169 · Appartement · 5 p. 23/06/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 87 000 €967 €/m² 967 €

31/03/2023 n° 169 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 75 980 €1 055 €/m² 1 055 €

17/03/2023 n° 169 · Appartement · 4 p. 17/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 51 000 €708 €/m² 708 €

14/03/2023 n° 169 · Appartement · 4 p. 14/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 62 000 €861 €/m² 861 €

18/02/2023 n° 169 · Appartement · 4 p. 18/02/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 60 000 €833 €/m² 833 €

15/12/2022 n° 169 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 66 000 €1 222 €/m² 1 222 €

24/08/2022 n° 169 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 52 000 €963 €/m² 963 €

14/06/2022 n° 169 · Appartement · 4 p. 14/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 73 900 €1 026 €/m² 1 026 €

21/01/2022 n° 169 · Appartement · 4 p. 21/01/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 84 360 €1 172 €/m² 1 172 €

17/12/2021 n° 169 · Appartement · 4 p. 17/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 79 000 €1 097 €/m² 1 097 €

28/08/2021 n° 169 · Appartement · 4 p. 28/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 500 €701 €/m² 701 €

10/07/2021 n° 169 · Appartement · 3 p. 10/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 57 500 €1 065 €/m² 1 065 €

08/07/2021 n° 169 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 50 000 €926 €/m² 926 €

27/04/2021 n° 169 · Appartement · 4 p. 27/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 000 €694 €/m² 694 €

12/03/2021 n° 169 · Appartement · 3 p. 12/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 45 000 €833 €/m² 833 €

05/02/2021 n° 169 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 49 000 €907 €/m² 907 €

24/12/2020 n° 169 · Appartement · 4 p. 24/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 32 800 €456 €/m² 456 €

23/10/2020 n° 169 · Appartement · 4 p. 23/10/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 45 000 €625 €/m² 625 €

13/10/2020 n° 169 · Appartement · 5 p. 13/10/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 43 800 €487 €/m² 487 €

02/10/2020 n° 169 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 39 800 €737 €/m² 737 €

20/06/2020 n° 169 · Appartement · 4 p. 20/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 54 000 €750 €/m² 750 €

12/05/2020 n° 169 · Appartement · 4 p. 12/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 48 000 €667 €/m² 667 €

13/09/2019 n° 169 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 44 000 €815 €/m² 815 €

27/08/2019 n° 169 · Appartement · 4 p. 27/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 53 500 €743 €/m² 743 €

21/06/2019 n° 169 · Appartement · 4 p. 21/06/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 76 000 €844 €/m² 844 €

05/04/2019 n° 169 · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 50 000 €926 €/m² 926 €

29/03/2019 n° 169 · Appartement · 4 p. 29/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 62 000 €861 €/m² 861 €

02/03/2019 n° 169 · Appartement · 3 p. 02/03/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 500 €1 120 €/m² 1 120 €

21/02/2019 n° 169 · Appartement · 3 p. 21/02/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 36 500 €676 €/m² 676 €

30/06/2018 n° 169 · Appartement · 3 p. 30/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 35 000 €648 €/m² 648 €

25/04/2018 n° 169 · Appartement · 4 p. 25/04/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 45 000 €625 €/m² 625 €

05/01/2018 n° 169 · Appartement · 4 p. 05/01/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 000 €694 €/m² 694 €

26/12/2017 n° 169 · Appartement · 3 p. 26/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 67 500 €1 071 €/m² 1 071 €

04/03/2017 n° 169 · Appartement · 3 p. 04/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 47 000 €870 €/m² 870 €

12/10/2016 n° 169 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 68 000 €944 €/m² 944 €

01/07/2016 n° 169 · Appartement · 4 p. 01/07/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 56 000 €778 €/m² 778 €

04/06/2016 n° 169 · Appartement · 3 p. 04/06/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 40 000 €741 €/m² 741 €

05/02/2016 n° 169 · Appartement · 4 p. 05/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 54 000 €750 €/m² 750 €

23/01/2016 n° 169 · Appartement · 5 p. 23/01/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 66 000 €733 €/m² 733 €

16/12/2015 n° 169 · Appartement · 4 p. 16/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 63 000 €875 €/m² 875 €

07/10/2015 n° 169 · Appartement · 3 p. 07/10/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 33 000 €611 €/m² 611 €

03/10/2015 n° 169 · Appartement · 4 p. 03/10/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 30 000 €417 €/m² 417 €

30/12/2014 n° 169 · Appartement · 4 p. 30/12/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 60 500 €840 €/m² 840 €

13/12/2014 n° 169 · Appartement · 3 p. 13/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 37 000 €685 €/m² 685 €

12/02/2014 n° 169 · Appartement · 4 p. 12/02/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 59 000 €819 €/m² 819 €

Tri et filtres s'appliquent aux 54 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 54

Avenue de Verdun, numéro par numéro

86 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 162 n° 170 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 153−20 %940 €/m²Appt 65 m² · 20 ventes · 2026 n° 161+61 %1 887 €/m²Maison 159 m² · vendu 2022

n° 169VOUS ÊTES ICI833 €/m²54 ventes · dernière 2025

n° 179+62 %1 900 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020 n° 183+44 %1 685 €/m²Maison 81 m² · vendu 2017 n° 187+34 %1 565 €/m²Maison 92 m² · vendu 2021 n° 189+23 %1 437 €/m²Maison 103 m² · vendu 2018

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 1 172 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 154+99 %2 333 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 160−2 %1 150 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024 n° 162−25 %876 €/m²Appt 105 m² · 5 ventes · 2020 n° 170+26 %1 479 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 178−50 %584 €/m²Appt 257 m² · vendu 2024 n° 184−15 %1 000 €/m²Maison 165 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 86 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

584 € 3 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

178 AV DE VERDUN 257 m² 150 088 € 584 €

153 AV DE VERDUN 65 m² 49 985 € 769 €

153 AV DE VERDUN 75 m² 84 975 € 1 133 €

153 AV DE VERDUN 89 m² 83 037 € 933 €

153 AV DE VERDUN 75 m² 69 975 € 933 €

153 AV DE VERDUN 75 m² 75 975 € 1 013 €

153 AV DE VERDUN 65 m² 64 025 € 985 €

153 AV DE VERDUN 75 m² 71 025 € 947 €

153 AV DE VERDUN 65 m² 78 975 € 1 215 €

153 AV DE VERDUN 75 m² 54 975 € 733 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 584 € à 3 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante1 004 – 1 326 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Les Grands Champs Est

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-6 %

Voir Les Grands Champs Est ↗

Châteauroux

Tendance 3 ans+4 %

vs département+5 %

Rendement brut12.3 %

Voir Châteauroux ↗

Indre

Rang de la commune3ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques850 – 1 186 €/m²

Voir Indre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,7 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

8,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 169 ?

LA RUEAvenue de Verdun286 ventes depuis 2014 · 1 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Grands Champs Est430 ventes · 1 071 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux7 078 ventes · 1 137 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 169Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 169 Avenue de Verdun à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 169 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

54 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2025, appartement de 72 m² à 80 000 €, soit 1 111 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 1 111 €/m² contre 1 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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