France › Champs-sur-Marne › Luzard-Deux Parcs › Rue Eugene Varlin › n° 13

13 Rue Eugene Varlin, Champs-sur-Marne

Vendu 384 260 € (3 099 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 774201 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Eugene Varlin, 77420 Champs-sur-Marnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 883 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Eugene Varlin3 056 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Luzard-Deux Parcs3 290 €/m² 369 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Champs-sur-Marne3 490 €/m² 3 375 ventesPrix à Champs-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 144 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX2

LOGEMENTS100

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 099 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Eugene Varlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 023 € À 3 510 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 13 · Maison · 7 p. 19/05/2026 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 384 260 €3 099 €/m² 3 099 €

08/08/2025 n° 13 · Maison · 5 p. 08/08/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 334 000 €3 212 €/m² 3 212 €

20/06/2025 n° 13 · Maison · 5 p. 20/06/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 325 000 €3 125 €/m² 3 125 €

09/09/2024 n° 13 · Maison · 5 p. 09/09/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 335 000 €3 221 €/m² 3 221 €

20/09/2023 n° 13 · Maison · 7 p. 20/09/2023 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 340 000 €2 742 €/m² 2 742 €

21/07/2023 n° 13 · Maison · 5 p. 21/07/2023 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 330 000 €3 204 €/m² 3 204 €

17/11/2022 n° 13 · Maison · 5 p. 17/11/2022 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 290 000 €2 816 €/m² 2 816 €

29/06/2022 n° 13 · Maison · 5 p. 29/06/2022 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 365 000 €3 510 €/m² 3 510 €

15/12/2020 n° 13 · Maison · 5 p. 15/12/2020 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 360 000 €3 495 €/m² 3 495 €

27/01/2020 n° 13 · Maison · 5 p. 27/01/2020 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 330 000 €2 661 €/m² 2 661 €

09/09/2019 n° 13 · Maison · 5 p. 09/09/2019 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 315 000 €3 058 €/m² 3 058 €

09/07/2019 n° 13 · Maison · 5 p. 09/07/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 307 000 €2 952 €/m² 2 952 €

29/04/2019 n° 13 · Maison · 5 p. 29/04/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 340 000 €3 269 €/m² 3 269 €

13/02/2019 n° 13 · Maison · 5 p. 13/02/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 300 000 €2 885 €/m² 2 885 €

24/01/2019 n° 13 · Maison · 5 p. 24/01/2019 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 329 000 €2 653 €/m² 2 653 €

12/01/2019 n° 13 · Maison · 5 p. 12/01/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 152 500 €1 466 €/m² 1 466 €

31/07/2018 n° 13 · Maison · 5 p. 31/07/2018 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 290 000 €2 788 €/m² 2 788 €

03/07/2018 n° 13 · Maison · 5 p. 03/07/2018 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 315 000 €3 029 €/m² 3 029 €

06/12/2017 n° 13 · Maison · 5 p. 06/12/2017 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 336 000 €3 231 €/m² 3 231 €

13/01/2017 n° 13 · Maison · 5 p. 13/01/2017 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 297 000 €2 883 €/m² 2 883 €

19/09/2016 n° 13 · Maison · 5 p. 19/09/2016 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 307 000 €2 476 €/m² 2 476 €

28/01/2016 n° 13 · Maison · 5 p. 28/01/2016 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 106 400 €1 023 €/m² 1 023 €

30/07/2015 n° 13 · Maison · 5 p. 30/07/2015 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 289 000 €2 779 €/m² 2 779 €

26/02/2015 n° 13 · Maison · 5 p. 26/02/2015 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 330 000 €2 661 €/m² 2 661 €

24/02/2015 n° 13 · Maison · 5 p. 24/02/2015 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 310 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/08/2014 n° 13 · Maison · 4 p. 29/08/2014 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 320 000 €3 048 €/m² 3 048 €

13/06/2014 n° 13 · Maison · 5 p. 13/06/2014 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 300 000 €2 885 €/m² 2 885 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue Eugene Varlin, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI2 883 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 15+0 %3 056 €/m²Maison 104 m² · vendu 2022 n° 19−10 %2 742 €/m²Maison 124 m² · vendu 2023

RUE EUGENE VARLINMÉDIANE DE LA RUE 3 056 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 854 € 5 188 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 099 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL EMILE ZOLA 103 m² 339 282 € 3 294 €

2 ALL ANATOLE FRANCE 89 m² 165 006 € 1 854 €

6 ALL GUY DE MAUPASSANT 105 m² 381 990 € 3 638 €

14 ALL EMILE ZOLA 105 m² 389 970 € 3 714 €

18 ALL EMILE ZOLA 102 m² 379 032 € 3 716 €

21 ALL EMILE ZOLA 104 m² 349 024 € 3 356 €

21 ALL ANATOLE FRANCE 121 m² 379 940 € 3 140 €

24 ALL EMILE ZOLA 103 m² 224 025 € 2 175 €

6 ALL ANATOLE FRANCE 89 m² 295 035 € 3 315 €

13 CHE DU CANAL 80 m² 415 040 € 5 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 854 € à 5 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 330 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Eugène Varlin

Ventes sur la voie3

Voir Rue Eugène Varlin ↗

Luzard-Deux Parcs

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-6 %

Voir Luzard-Deux Parcs ↗

Champs-sur-Marne

Tendance 3 ans-8 %

vs département+18 %

Rendement brut6 %

Voir Champs-sur-Marne ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune16ᵉ sur 440

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques2 048 – 3 139 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 384 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 955 €

124 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Eugene Varlin22 ventes depuis 2014 · 3 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLuzard-Deux Parcs369 ventes · 3 290 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChamps-sur-Marne3 375 ventes · 3 490 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Champs-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Eugene Varlin à Champs-sur-Marne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 099 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 144 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Eugene Varlin a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, maison de 124 m² à 384 260 €, soit 3 099 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Varlin ?

Oui : 3 099 €/m² contre 3 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Champs-sur-Marne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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