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France › Chamalières › Avenue de Royat › n° 21

21 Avenue de Royat, Chamalières

Vendu 297 000 € (2 856 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 6340013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 875 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue de Royat2 525 €/m² 396 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −21 %Chamalières2 359 €/m² 5 136 ventesPrix à Chamalières → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 396 ventes dans la rue
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Calée sur 1 417 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD1086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 856 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Royat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 446 € À 3 349 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/10/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 297 000 €2 856 €/m² 2 856 €
29/09/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/09/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 355 000 €3 349 €/m² 3 349 €
09/07/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 09/07/2021 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 255 000 €1 875 €/m² 1 875 €
05/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/03/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 256 300 €2 464 €/m² 2 464 €
11/08/2016 n° 21 · Appartement 11/08/2016 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 175 000 €1 446 €/m² 1 446 €
25/02/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/02/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 68 000 €1 838 €/m² 1 838 €
18/02/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/02/2015 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 180 000 €1 731 €/m² 1 731 €
10/02/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/02/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 68 000 €1 838 €/m² 1 838 €
05/12/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/12/2014 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 175 000 €1 683 €/m² 1 683 €
14/11/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/11/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 147 000 €2 070 €/m² 2 070 €
28/05/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/05/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 145 000 €2 377 €/m² 2 377 €
28/05/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/05/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 220 000 €2 075 €/m² 2 075 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 697 € 3 315 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 856 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV DE ROYAT 25 m² 48 500 € 1 940 €
23 AV DE ROYAT 26 m² 67 002 € 2 577 €
23 AV DE ROYAT 25 m² 60 000 € 2 400 €
23 AV DE ROYAT 24 m² 52 680 € 2 195 €
23 AV DE ROYAT 23 m² 46 000 € 2 000 €
23 AV DE ROYAT 24 m² 52 800 € 2 200 €
25 AV DE ROYAT 31 m² 62 000 € 2 000 €
25 AV DE ROYAT 36 m² 70 488 € 1 958 €
25 AV DE ROYAT 36 m² 81 504 € 2 264 €
25 AV DE ROYAT 46 m² 152 490 € 3 315 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 697 € à 3 315 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
avenue de Royat
Fourchette courante2 205 – 3 042 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir avenue de Royat ↗
Chamalières
Tendance 3 ans-2 %
vs département+14 %
Rendement brut6.7 %
Voir Chamalières ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune5ᵉ sur 34
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 297 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 324 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Royat396 ventes depuis 2014 · 2 525 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEChamalières5 136 ventes · 2 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chamalières → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Royat à Chamalières ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 856 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 417 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Royat a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2023, appartement de 104 m² à 297 000 €, soit 2 856 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Royat ?

Oui : 2 856 €/m² contre 2 525 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Chamalières.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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