France › Carry-le-Rouet › Est Reganat d'Estral › Avenue Emile Combes › n° 5

5 Avenue Emile Combes, Carry-le-Rouet

Vendu 450 000 € (3 750 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1966 · CP 1362020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Avenue Emile Combes, 13620 Carry-le-Rouetcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 750 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Emile Combes4 659 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Est Reganat d'Estral5 278 €/m² 440 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Carry-le-Rouet6 113 €/m² 1 222 ventesPrix à Carry-le-Rouet → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 67 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN634 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2020 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Emile Combes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/12/2020 n° 5 · Maison · 5 p. 14/12/2020 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 450 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Emile Combes, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−24 %3 563 €/m²Appt 68 m² · 16 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²1 vente · dernière 2020

n° 21−67 %1 528 €/m²Maison 72 m² · vendu 2023

AVENUE EMILE COMBESMÉDIANE DE LA RUE 4 659 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−29 %3 322 €/m²Maison 115 m² · vendu 2015 n° 6−47 %2 457 €/m²Maison 215 m² · vendu 2023 n° 10+68 %7 839 €/m²Maison 65 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 457 € 9 759 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV EMILE COMBES 215 m² 528 255 € 2 457 €

7 CHE DES MURIERS 105 m² 681 450 € 6 490 €

9 CHE DU PLAN CAPELAN 45 m² 154 980 € 3 444 €

2 CHE DU PLAN CAPELAN 62 m² 459 730 € 7 415 €

2 CHE DU PLAN CAPELAN 62 m² 330 026 € 5 323 €

10 AV EMILE COMBES 65 m² 509 535 € 7 839 €

5581 LA PASTISSIERE 84 m² 485 016 € 5 774 €

7 CHE DE L'AIRE 150 m² 1 038 450 € 6 923 €

6 IMP DU POUSSET 85 m² 513 995 € 6 047 €

5 SQ GENERAL DE GAULLE 96 m² 544 992 € 5 677 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 457 € à 9 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 401 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Emile Combes

Ventes sur la voie3

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Est Reganat d'Estral

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-14 %

Voir Est Reganat d'Estral ↗

Carry-le-Rouet

Tendance 3 ans+8 %

vs département+50 %

Rendement brut4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune12ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 450 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 310 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Emile Combes21 ventes depuis 2014 · 4 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst Reganat d'Estral440 ventes · 5 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarry-le-Rouet1 222 ventes · 6 113 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carry-le-Rouet → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Emile Combes à Carry-le-Rouet ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 67 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Emile Combes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/12/2020, maison de 120 m² à 450 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Emile Combes ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Carry-le-Rouet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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