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France › Carcassonne › Le Moulin Vert-Les Capucins › Rue Fortune › n° 25

25 Rue Fortune, Carcassonne

Vendu 207 680 € (2 209 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 1100053 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue Fortune, 11000 Carcassonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 614 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Fortune1 444 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Le Moulin Vert-Les Capucins1 345 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Carcassonne1 520 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 293 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0145
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN63 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 209 €/m² en 2022 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Fortune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 479 € À 2 209 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/09/2022 n° 25 · Maison · 4 p. 21/09/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 207 680 €2 209 €/m² 2 209 €
14/11/2020 n° 25 · Maison · 4 p. 14/11/2020 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 151 700 €1 614 €/m² 1 614 €
31/01/2020 n° 25 · Maison · 4 p. 31/01/2020 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 45 000 €479 €/m² 479 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Fortune, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24n° 26 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−31 %994 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019n° 13−13 %1 250 €/m²Appt 118 m² · vendu 2024n° 21+18 %1 702 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022
n° 25VOUS ÊTES ICI1 614 €/m²3 ventes · dernière 2022
RUE FORTUNEMÉDIANE DE LA RUE 1 444 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−5 %1 373 €/m²Maison 142 m² · 2 ventes · 2017n° 12−20 %1 154 €/m²Maison 39 m² · vendu 2026n° 14+0 %1 444 €/m²Maison 82 m² · vendu 2023n° 24−42 %833 €/m²Appt 144 m² · vendu 2025n° 26−28 %1 041 €/m²Appt 217 m² · 2 ventes · 2026n° 32+19 %1 714 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
770 € 2 842 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 209 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE FORTUNE 86 m² 146 372 € 1 702 €
20 RUE DE METZ 78 m² 76 986 € 987 €
32 RUE FORTUNE 84 m² 154 980 € 1 845 €
32 RUE FORTUNE 84 m² 132 972 € 1 583 €
35 RUE DES AMIDONNIERS 130 m² 203 190 € 1 563 €
16 RUE DE METZ 57 m² 161 994 € 2 842 €
16 RUE DE METZ 57 m² 57 000 € 1 000 €
23 RUE DES AMIDONNIERS 102 m² 279 990 € 2 745 €
23 RUE DE METZ 100 m² 182 000 € 1 820 €
36 RUE DE METZ 92 m² 104 972 € 1 141 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 770 € à 2 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fortune
Fourchette courante1 488 – 1 793 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fortune ↗
Le Moulin Vert-Les Capucins
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune16ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-12 %
Voir Le Moulin Vert-Les Capucins ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+2 %
vs département-14 %
Rendement brut8 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune90ᵉ sur 244
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 230 – 1 795 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 208 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
829 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Fortune15 ventes depuis 2014 · 1 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Moulin Vert-Les Capucins571 ventes · 1 345 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 520 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Fortune à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 209 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 293 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Fortune a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/09/2022, maison de 94 m² à 207 680 €, soit 2 209 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fortune ?

Oui : 2 209 €/m² contre 1 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +53 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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