France › Capendu › Les Crozes › n° 9

9 Les Crozes, Capendu

Vendu 110 000 € (1 310 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 117000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 310 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Les Crozes1 310 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −7 %Capendu1 402 €/m² 253 ventesPrix à Capendu → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 67 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0906

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX2

LOGEMENTS35

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 310 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Les Crozes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 310 € À 1 467 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/10/2025 n° 9 · Maison · 4 p. 14/10/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 110 000 €1 310 €/m² 1 310 €

27/08/2024 n° 9 · Maison · 4 p. 27/08/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 135 000 €1 467 €/m² 1 467 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Les Crozes, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %1 329 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 7+13 %1 482 €/m²Maison 85 m² · vendu 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI1 310 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 13−12 %1 155 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2023 n° 15+22 %1 594 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 17−5 %1 250 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021 n° 21−15 %1 118 €/m²Maison 85 m² · vendu 2022 n° 31−21 %1 035 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021

LES CROZESMÉDIANE DE LA RUE 1 310 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+11 %1 458 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 12+9 %1 430 €/m²Maison 85 m² · vendu 2024 n° 20−13 %1 146 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2025 n° 26−16 %1 104 €/m²Maison 72 m² · vendu 2022 n° 30+0 %1 307 €/m²Maison 73 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Les Crozes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

952 € 3 759 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 310 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 B RUE DES CROZES 134 m² 237 716 € 1 774 €

12 RUE DES MURIERS 100 m² 207 000 € 2 070 €

16 RUE DES MURIERS 76 m² 86 032 € 1 132 €

6 RUE DES CROZES 120 m² 321 000 € 2 675 €

66 AV DU LANGUEDOC 62 m² 79 980 € 1 290 €

64 AV DU LANGUEDOC 79 m² 296 961 € 3 759 €

64 AV DU LANGUEDOC 79 m² 120 001 € 1 519 €

20 RUE DU PIC DE NORE 138 m² 217 488 € 1 576 €

18 RUE DU PIC DE NORE 94 m² 184 992 € 1 968 €

33 LES CROZES 70 m² 72 030 € 1 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 952 € à 3 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 155 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Crozes

Fourchette courante1 297 – 1 477 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Crozes ↗

Capendu

Tendance 3 ans+16 %

vs département-21 %

Rendement brut6.8 %

Voir Capendu ↗

Aude

Rang de la commune178ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 227 – 1 808 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

670 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUELes Crozes40 ventes depuis 2014 · 1 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLECapendu253 ventes · 1 402 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Capendu → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Les Crozes à Capendu ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 67 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Les Crozes a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, maison de 84 m² à 110 000 €, soit 1 310 €/m².

Est-ce cher pour Les Crozes ?

Oui : 1 310 €/m² contre 1 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Capendu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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