France › Capbreton › Rue de Mengine › n° 21

21 Rue de Mengine, Capbreton

Vendu 660 000 € (7 097 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2000 · CP 4013018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 173 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

7 097 €▼ −18 %

Maison 93 m² vendu, 4 pièces · 30/12/2025

vs la rue : 8 627 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

8 627 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 4 100 € à 17 895 €/m²

LA COMMUNE · 2025

6 538 €

Capbreton · 4 105 ventes depuis 2014

cette adresse : +9 %

LE BÂTI

2000

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle BK0408 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue de Mengine

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 7 097 € À 7 097 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 30/12/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 660 000 €7 097 €/m² 7 097 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Mengine, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5lot atypique23 158 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022 n° 7+35 %11 661 €/m²Maison 59 m² · vendu 2020 n° 15−1 %8 509 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−37 %5 478 €/m²Maison 136 m² · vendu 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI7 097 €/m²1 vente · dernière 2025

RUE DE MENGINEMÉDIANE DE LA RUE 8 627 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+18 %10 156 €/m²Maison 128 m² · vendu 2023 n° 4 B−59 %3 540 €/m²Maison 161 m² · vendu 2016 n° 6−68 %2 723 €/m²Maison 101 m² · vendu 2021 n° 20−56 %3 762 €/m²Maison 114 m² · vendu 2017 n° 22−36 %5 491 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2019 n° 28−64 %3 119 €/m²Maison 134 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 133 € 12 737 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 097 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DE MENGINE 136 m² 745 008 € 5 478 €

9 RUE PIERRE LATECOERE 168 m² 950 040 € 5 655 €

11 RUE PIERRE LATECOERE 230 m² 951 280 € 4 136 €

4 ALL DE LA MER SALEE 89 m² 468 585 € 5 265 €

9 RUE DES FAUVETTES 80 m² 620 000 € 7 750 €

2 B CHE DE MENGINE 159 m² 1 533 078 € 9 642 €

1 ALL HENRI GUILHAUMET 106 m² 772 528 € 7 288 €

16 A AV CROIX DU SUD 70 m² 724 010 € 10 343 €

ALL PIERRE LATECOERE 50 m² 627 650 € 12 553 €

2 RUE DIDIER DAURAT 85 m² 699 975 € 8 235 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 133 € à 12 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 271 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Mengine8 ventes 7 449 € ▼ −1 %

La Plage ↗2 091 ventes 5 757 € ▲ +28 %

Capbreton ↗4 277 ventes 6 921 € ▲ +7 %

Landes ↗89 568 ventes 2 463 € ▲ +200 %

Rue de Mengine

Fourchette courante6 154 – 8 870 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

La Plage

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-17 %

Voir La Plage ↗

Capbreton

Tendance 3 ans+6 %

vs département+181 %

Rendement brut2.1 %

Voir Capbreton ↗

Landes

Rang de la commune2ᵉ sur 226

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 668 – 2 637 €/m²

Voir Landes ↗

Bien type : maison de 93 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 660 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 222 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

45 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Mengine à Capbreton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 097 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Mengine a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, maison de 93 m² à 660 000 €, soit 7 097 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Mengine ?

Non : 7 097 €/m² contre 8 627 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Capbreton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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