France › Cannes › Gare › Rue des Belges › n° 2

2 Rue des Belges, Cannes

Vendu 139 450 € (15 494 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0640071 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 930 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue des Belges9 058 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Gare6 169 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Cannes6 233 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 3 144 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0147

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 15 494 €/m² en 2023 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 762 € À 15 494 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/02/2023 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 139 450 €15 494 €/m² 15 494 €

21/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 588 750 €6 542 €/m² 6 542 €

13/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 391 550 €9 323 €/m² 9 323 €

29/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/09/2016 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 108 000 €12 000 €/m² 12 000 €

06/11/2015 n° 2 · Appartement 06/11/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 000 000 €9 524 €/m² 9 524 €

10/09/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/09/2015 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 650 000 €4 962 €/m² 4 962 €

19/06/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/06/2015 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 1 277 050 €9 748 €/m² 9 748 €

13/05/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 623 665 €6 930 €/m² 6 930 €

11/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 265 000 €6 310 €/m² 6 310 €

13/10/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/10/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 100 000 €4 762 €/m² 4 762 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Belges, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−83 %1 511 €/m²Appt 331 m² · vendu 2015 n° 9−9 %8 227 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2026 n° 15−2 %8 857 €/m²Appt 70 m² · vendu 2015

RUE DES BELGESMÉDIANE DE LA RUE 9 058 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 930 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 6−16 %7 636 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 727 € 23 021 € ▲ VENTE 2023 ICI · 15 494 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE VINGT QUATRE AOUT 44 m² 134 992 € 3 068 €

1 RUE MARECHAL FOCH 28 m² 231 112 € 8 254 €

1 RUE MARECHAL FOCH 25 m² 178 700 € 7 148 €

1 RUE MARECHAL FOCH 40 m² 265 000 € 6 625 €

4 RUE MARECHAL FOCH 38 m² 352 222 € 9 269 €

9 RUE DES BELGES 138 m² 1 250 004 € 9 058 €

9 RUE DES BELGES 22 m² 239 998 € 10 909 €

9 RUE DES BELGES 42 m² 296 016 € 7 048 €

9 RUE DES BELGES 45 m² 360 000 € 8 000 €

6 RUE DES BELGES 55 m² 529 375 € 9 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 23 021 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Belges

Fourchette courante7 705 – 10 841 €/m²

vs commune+58 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Belges ↗

Gare

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune4ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-1 %

Voir Gare ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+35 %

Rendement brut2.3 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,4 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

166 €

9 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

70 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Belges26 ventes depuis 2014 · 9 058 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 6 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 6 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Belges à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (15 494 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 144 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Belges a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2023, appartement de 9 m² à 139 450 €, soit 15 494 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Belges ?

Oui : 15 494 €/m² contre 9 058 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +71 %, et +167 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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