France › Cagnes-sur-Mer › Juin-Kennedy › Avenue de Nice › n° 2

2 Avenue de Nice, Cagnes-sur-Mer

Vendu 162 000 € (5 786 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0680030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 269 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue de Nice4 439 €/m² 795 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Juin-Kennedy4 116 €/m² 1 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Cagnes-sur-Mer4 627 €/m² 13 534 ventesPrix à Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 398 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BI0124 + BI0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS83

Dernière vente : 5 786 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 932 € À 5 786 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/02/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 162 000 €5 786 €/m² 5 786 €

27/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/08/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 151 000 €4 871 €/m² 4 871 €

05/01/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/01/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €

29/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 146 216 €4 717 €/m² 4 717 €

28/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 107 000 €3 452 €/m² 3 452 €

22/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 194 000 €3 731 €/m² 3 731 €

01/02/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/02/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €

20/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/10/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €

02/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 142 800 €4 606 €/m² 4 606 €

28/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 217 000 €2 932 €/m² 2 932 €

27/01/2020 n° 2 · Appartement 27/01/2020 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 542 200 €4 269 €/m² 4 269 €

27/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 000 €4 032 €/m² 4 032 €

20/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €

31/10/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 340 000 €4 250 €/m² 4 250 €

03/01/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/01/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 217 000 €4 429 €/m² 4 429 €

22/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/08/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

18/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €

23/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 360 000 €4 932 €/m² 4 932 €

21/06/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/06/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 112 200 €3 619 €/m² 3 619 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue de Nice, numéro par numéro

66 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−20 %3 571 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2024 n° 9−24 %3 371 €/m²Appt 136 m² · 14 ventes · 2025 n° 11−37 %2 800 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026 n° 13−28 %3 195 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2026 n° 21−29 %3 149 €/m²Appt 67 m² · 35 ventes · 2026

AVENUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 4 439 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 269 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 4−36 %2 862 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2020 n° 6−14 %3 819 €/m²Appt 79 m² · 7 ventes · 2025 n° 8−20 %3 544 €/m²Appt 79 m² · vendu 2021 n° 10−20 %3 572 €/m²Appt 38 m² · 20 ventes · 2025 n° 12+31 %5 806 €/m²Maison 62 m² · vendu 2018 n° 14+14 %5 082 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025 n° 20−6 %4 167 €/m²Appt 30 m² · 29 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 66 adresses vendues Avenue de Nice →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 642 € 5 759 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DE NICE 32 m² 150 496 € 4 703 €

8 AV DE NICE 79 m² 279 976 € 3 544 €

6 AV DE NICE 32 m² 100 000 € 3 125 €

6 AV DE NICE 79 m² 306 994 € 3 886 €

6 AV DE NICE 79 m² 294 986 € 3 734 €

6 AV DE NICE 81 m² 214 002 € 2 642 €

6 AV DE NICE 79 m² 320 029 € 4 051 €

6 AV DE NICE 36 m² 137 484 € 3 819 €

5 AV DE NICE 61 m² 236 009 € 3 869 €

5 AV DE NICE 61 m² 200 019 € 3 279 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 642 € à 5 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Nice

Fourchette courante3 728 – 5 076 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Nice ↗

Juin-Kennedy

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune8ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-11 %

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Cagnes-sur-Mer

Tendance 3 ans+9 %

vs département+1 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune27ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

512 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Nice795 ventes depuis 2014 · 4 439 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJuin-Kennedy1 772 ventes · 4 116 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECagnes-sur-Mer13 534 ventes · 4 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 28 m² à 162 000 €, soit 5 786 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Oui : 5 786 €/m² contre 4 439 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Cagnes-sur-Mer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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