France › Cagnes-sur-Mer › RN7 › Avenue de Nice › n° 21

21 Avenue de Nice, Cagnes-sur-Mer

Vendu 145 982 € (2 179 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0680051 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 147 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue de Nice4 444 €/m² 709 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %RN74 000 €/m² 1 126 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Cagnes-sur-Mer4 730 €/m² 13 453 ventesPrix à Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 640 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0133

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS59

Dernière vente : 2 179 €/m² en 2026 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 258 € À 4 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 982 €2 179 €/m² 2 179 €

12/01/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 162 000 €4 500 €/m² 4 500 €

24/06/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 324 520 €3 910 €/m² 3 910 €

23/02/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/02/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 41 500 €1 258 €/m² 1 258 €

26/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/10/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 129 000 €3 686 €/m² 3 686 €

23/10/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/10/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €

07/09/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/09/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €

31/07/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 164 500 €4 569 €/m² 4 569 €

08/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

23/01/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/01/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 360 000 €4 800 €/m² 4 800 €

21/09/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 168 000 €2 471 €/m² 2 471 €

25/02/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 000 €3 879 €/m² 3 879 €

17/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 342 000 €4 120 €/m² 4 120 €

28/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 310 640 €4 142 €/m² 4 142 €

15/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 212 000 €2 554 €/m² 2 554 €

22/02/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/02/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

09/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

30/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 247 000 €3 167 €/m² 3 167 €

11/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 170 000 €2 881 €/m² 2 881 €

19/12/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 92 000 €2 421 €/m² 2 421 €

09/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 131 000 €3 119 €/m² 3 119 €

31/07/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 187 000 €4 452 €/m² 4 452 €

24/07/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 000 €3 167 €/m² 3 167 €

09/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/04/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 163 000 €3 135 €/m² 3 135 €

14/03/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €

22/02/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/02/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 345 000 €2 949 €/m² 2 949 €

22/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 185 000 €2 803 €/m² 2 803 €

08/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €

12/04/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 66 000 €1 571 €/m² 1 571 €

02/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €

27/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 170 000 €2 267 €/m² 2 267 €

24/04/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/04/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 214 000 €3 147 €/m² 3 147 €

28/10/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/10/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 121 000 €2 881 €/m² 2 881 €

28/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 189 000 €3 150 €/m² 3 150 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue de Nice, numéro par numéro

65 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−20 %3 558 €/m²Appt 136 m² · 4 ventes · 2025 n° 11−35 %2 873 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2026 n° 13−28 %3 195 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI3 147 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 27−27 %3 257 €/m²Appt 110 m² · 13 ventes · 2023 n° 33−17 %3 698 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 4 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−30 %3 125 €/m²Appt 79 m² · 25 ventes · 2025 n° 8−20 %3 544 €/m²Appt 79 m² · vendu 2021 n° 10−20 %3 572 €/m²Appt 38 m² · 18 ventes · 2025 n° 12+31 %5 806 €/m²Maison 62 m² · vendu 2018 n° 14+14 %5 082 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025 n° 20−6 %4 167 €/m²Appt 30 m² · 29 ventes · 2026 n° 24+6 %4 709 €/m²Appt 32 m² · 40 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 65 adresses vendues Avenue de Nice →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 879 € 8 391 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 179 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 CHE DU LAUTIN 92 m² 477 020 € 5 185 €

4 CHE DU LAUTIN 92 m² 449 512 € 4 886 €

4 CHE DU LAUTIN 52 m² 262 496 € 5 048 €

4 CHE DU LAUTIN 81 m² 289 980 € 3 580 €

4 CHE DU LAUTIN 81 m² 335 016 € 4 136 €

25 AV DE LA SERRE 99 m² 285 021 € 2 879 €

2 RUE DE LA PINEDE 66 m² 250 008 € 3 788 €

27 AV DE NICE 110 m² 411 950 € 3 745 €

27 AV DE NICE 85 m² 253 470 € 2 982 €

27 AV DE NICE 70 m² 276 500 € 3 950 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 879 € à 8 391 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Nice

Fourchette courante3 779 – 5 238 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Nice ↗

RN7

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-15 %

Voir RN7 ↗

Cagnes-sur-Mer

Tendance 3 ans+10 %

vs département+3 %

Rendement brut4.9 %

Voir Cagnes-sur-Mer ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune28ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

7,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 225 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Nice709 ventes depuis 2014 · 4 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRN71 126 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECagnes-sur-Mer13 453 ventes · 4 730 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 179 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 640 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 67 m² à 145 982 €, soit 2 179 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Non : 2 179 €/m² contre 4 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Cagnes-sur-Mer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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