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France › Cagnes-sur-Mer › Juin-Kennedy › Avenue de Nice › n° 13

13 Avenue de Nice, Cagnes-sur-Mer

Vendu 175 750 € (3 195 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0680028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 195 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue de Nice4 439 €/m² 795 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Juin-Kennedy4 116 €/m² 1 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Cagnes-sur-Mer4 688 €/m² 13 534 ventesPrix à Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 496 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 3 195 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 909 € À 3 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 750 €3 195 €/m² 3 195 €
27/05/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/05/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 287 000 €3 500 €/m² 3 500 €
17/05/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €
18/02/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 703 € 6 261 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 195 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 ALL DES BOULEAUX 39 m² 217 503 € 5 577 €
14 AV DE NICE 42 m² 180 012 € 4 286 €
25 ALL DES BOULEAUX 45 m² 199 980 € 4 444 €
14 AV DE NICE 49 m² 215 012 € 4 388 €
25 ALL DES BOULEAUX 23 m² 144 003 € 6 261 €
14 AV DE NICE 46 m² 236 900 € 5 150 €
25 ALL DES BOULEAUX 78 m² 404 352 € 5 184 €
14 AV DE NICE 61 m² 368 013 € 6 033 €
14 AV DE NICE 61 m² 310 002 € 5 082 €
10 AV DE NICE 38 m² 107 464 € 2 828 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 703 € à 6 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Nice
Fourchette courante3 774 – 5 236 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Nice ↗
Juin-Kennedy
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune8ᵉ sur 16 quartiers
vs commune-12 %
Voir Juin-Kennedy ↗
Cagnes-sur-Mer
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4.6 %
Voir Cagnes-sur-Mer ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune27ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 006 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Nice795 ventes depuis 2014 · 4 439 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJuin-Kennedy1 772 ventes · 4 116 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECagnes-sur-Mer13 534 ventes · 4 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 55 m² à 175 750 €, soit 3 195 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Non : 3 195 €/m² contre 4 439 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Cagnes-sur-Mer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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