France › Caen › Le Marais › Rue Leon Marcotte › n° 2

2 Rue Leon Marcotte, Caen

Vendu 197 500 € (2 219 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 140000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 976 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Leon Marcotte2 219 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Le Marais1 838 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Caen2 482 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 792 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0072

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 219 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leon Marcotte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 600 € À 2 559 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/03/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 197 500 €2 219 €/m² 2 219 €

30/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 191 900 €2 559 €/m² 2 559 €

22/10/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/10/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 167 900 €2 365 €/m² 2 365 €

04/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/09/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 135 000 €1 849 €/m² 1 849 €

02/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 000 €1 600 €/m² 1 600 €

28/04/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 140 300 €1 976 €/m² 1 976 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Leon Marcotte, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−9 %2 011 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 19−2 %2 181 €/m²Maison 105 m² · vendu 2016 n° 21lot atypique6 556 €/m²Appt 45 m² · vendu 2021 n° 23+14 %2 519 €/m²Maison 135 m² · vendu 2021

RUE LEON MARCOTTEMÉDIANE DE LA RUE 2 219 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 976 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 2 B−2 %2 164 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2025 n° 32−3 %2 159 €/m²Maison 82 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 244 € 2 981 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 219 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES MUETS 61 m² 157 014 € 2 574 €

15 RUE GRENTHEVILLE 98 m² 164 542 € 1 679 €

10 RUE DES MUETS 53 m² 138 012 € 2 604 €

8 RUE DES MUETS 48 m² 123 696 € 2 577 €

15 RUE GRENTHEVILLE 83 m² 147 491 € 1 777 €

12 RUE DES MUETS 99 m² 169 983 € 1 717 €

15 RUE GRENTHEVILLE 48 m² 92 928 € 1 936 €

8 RUE DES MUETS 53 m² 78 016 € 1 472 €

8 RUE DES MUETS 31 m² 65 999 € 2 129 €

15 RUE GRENTHEVILLE 48 m² 80 016 € 1 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 244 € à 2 981 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léon Marcotte

Fourchette courante2 245 – 2 618 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Léon Marcotte ↗

Le Marais

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune43ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-26 %

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Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-21 %

Rendement brut7.5 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 156 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leon Marcotte16 ventes depuis 2014 · 2 219 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Marais707 ventes · 1 838 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leon Marcotte à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 219 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leon Marcotte a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2024, appartement de 89 m² à 197 500 €, soit 2 219 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Marcotte ?

Oui : 2 219 €/m² contre 2 219 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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