France › Caen › Jardin des Plantes › Rue des Rosiers › n° 39

39 Rue des Rosiers, Caen

Vendu 465 000 € (4 515 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 1400044 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 060 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Rosiers3 140 €/m² 148 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Jardin des Plantes2 719 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Caen3 194 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 148 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 840 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IB0451

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX4

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 515 €/m² en 2026 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue des Rosiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 905 € À 4 515 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/03/2026 n° 39 · Appartement · 5 p. 23/03/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 465 000 €4 515 €/m² 4 515 €

30/09/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 174 500 €3 292 €/m² 3 292 €

15/07/2024 n° 39 · Appartement · 5 p. 15/07/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 340 000 €3 617 €/m² 3 617 €

12/12/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

12/10/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 171 450 €2 811 €/m² 2 811 €

01/09/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 01/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

01/02/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/02/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 143 000 €2 698 €/m² 2 698 €

21/01/2022 n° 39 · Appartement · 5 p. 21/01/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 370 000 €3 592 €/m² 3 592 €

17/09/2021 n° 39 · Appartement · 4 p. 17/09/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 257 000 €3 060 €/m² 3 060 €

28/05/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 97 325 €3 743 €/m² 3 743 €

01/07/2020 n° 39 · Appartement · 5 p. 01/07/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 250 000 €2 660 €/m² 2 660 €

24/10/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 133 750 €2 524 €/m² 2 524 €

04/06/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 04/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 72 250 €2 779 €/m² 2 779 €

10/06/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 10/06/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 160 000 €1 905 €/m² 1 905 €

02/10/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/10/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue des Rosiers, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−55 %1 406 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−12 %2 757 €/m²Appt 91 m² · 14 ventes · 2026 n° 29+21 %3 808 €/m²Maison 156 m² · 2 ventes · 2023 n° 31 B+11 %3 486 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014 n° 35−19 %2 553 €/m²Appt 96 m² · 23 ventes · 2026

n° 39VOUS ÊTES ICI3 060 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 41+1 %3 167 €/m²Maison 120 m² · 5 ventes · 2024 n° 43−32 %2 143 €/m²Maison 210 m² · vendu 2014 n° 45+15 %3 601 €/m²Maison 168 m² · vendu 2017 n° 49−22 %2 464 €/m²Appt 22 m² · 25 ventes · 2025 n° 51−5 %2 988 €/m²Maison 85 m² · 7 ventes · 2021 n° 55−16 %2 645 €/m²Appt 21 m² · 4 ventes · 2022

RUE DES ROSIERSMÉDIANE DE LA RUE 3 140 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−15 %2 667 €/m²Appt 36 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue des Rosiers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 735 € 3 821 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 515 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE DES ROSIERS 28 m² 106 988 € 3 821 €

35 RUE DES ROSIERS 96 m² 297 984 € 3 104 €

35 RUE DES ROSIERS 68 m² 228 072 € 3 354 €

35 RUE DES ROSIERS 89 m² 305 003 € 3 427 €

35 RUE DES ROSIERS 89 m² 270 026 € 3 034 €

58 RUE DES ROSIERS 103 m² 321 566 € 3 122 €

58 RUE DES ROSIERS 152 m² 400 064 € 2 632 €

60 RUE DES ROSIERS 109 m² 386 623 € 3 547 €

60 RUE DES ROSIERS 111 m² 347 097 € 3 127 €

58 RUE DES ROSIERS 94 m² 280 026 € 2 979 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 735 € à 3 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Rosiers

Fourchette courante2 977 – 3 636 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Rosiers ↗

Jardin des Plantes

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune13ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-15 %

Voir Jardin des Plantes ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+2 %

Rendement brut5.5 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 465 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 338 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue des Rosiers148 ventes depuis 2014 · 3 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJardin des Plantes707 ventes · 2 719 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 194 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue des Rosiers à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 515 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 840 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue des Rosiers a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 103 m² à 465 000 €, soit 4 515 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Rosiers ?

Oui : 4 515 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 39 Rue des Rosiers