France › Caen › Verte Vallée › Rue Commandant le Coutour › n° 3

3 Rue Commandant le Coutour, Caen

Vendu 120 000 € (2 927 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 140001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 500 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Commandant le Coutour2 910 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Verte Vallée2 414 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Caen3 002 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 390 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IC0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX4

LOGEMENTS21

Dernière vente : 2 927 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Commandant le Coutour

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 146 € À 3 650 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

15/01/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/01/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 68 000 €2 615 €/m² 2 615 €

04/03/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/03/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 855 €3 650 €/m² 3 650 €

23/11/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 84 000 €2 897 €/m² 2 897 €

18/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/10/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 000 €2 738 €/m² 2 738 €

18/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 91 500 €2 179 €/m² 2 179 €

06/05/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 76 000 €2 923 €/m² 2 923 €

26/03/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/03/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 98 750 €2 351 €/m² 2 351 €

17/03/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 65 000 €2 500 €/m² 2 500 €

05/11/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/11/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 82 000 €3 154 €/m² 3 154 €

05/08/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/08/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 55 000 €2 115 €/m² 2 115 €

29/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/07/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 27 500 €1 146 €/m² 1 146 €

23/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 66 000 €1 571 €/m² 1 571 €

12/09/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/09/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 53 200 €1 834 €/m² 1 834 €

28/08/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 74 000 €1 762 €/m² 1 762 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Commandant le Coutour, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 17−40 %1 742 €/m²Maison 66 m² · vendu 2017 n° 33−37 %1 826 €/m²Maison 190 m² · vendu 2025 n° 41−1 %2 875 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018

RUE COMMANDANT LE COUTOURMÉDIANE DE LA RUE 2 910 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+22 %3 557 €/m²Maison 136 m² · 2 ventes · 2023 n° 6+73 %5 025 €/m²Maison 77 m² · vendu 2022 n° 8+12 %3 246 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021 n° 12−14 %2 513 €/m²Appt 230 m² · vendu 2020 n° 14+1 %2 935 €/m²Maison 247 m² · vendu 2025 n° 18+8 %3 149 €/m²Maison 154 m² · vendu 2017 n° 22−27 %2 133 €/m²Maison 150 m² · vendu 2019 n° 24+4 %3 034 €/m²Maison 89 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 382 € 3 618 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 927 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 ALL DES FLORALS 140 m² 410 060 € 2 929 €

22 ALL DES FLORALS 154 m² 439 054 € 2 851 €

18 ALL DES FLORALS 35 m² 87 185 € 2 491 €

12 ALL DES FLORALS 163 m² 429 994 € 2 638 €

18 ALL DES FLORALS 35 m² 112 910 € 3 226 €

8 ALL DE LA VERTE VALLEE 28 m² 93 996 € 3 357 €

8 ALL DE LA VERTE VALLEE 29 m² 84 999 € 2 931 €

8 ALL DE LA VERTE VALLEE 37 m² 100 011 € 2 703 €

8 ALL DE LA VERTE VALLEE 37 m² 127 983 € 3 459 €

8 ALL DE LA VERTE VALLEE 54 m² 138 996 € 2 574 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 382 € à 3 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Commandant le Coutour

Fourchette courante2 798 – 3 256 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Commandant le Coutour ↗

Verte Vallée

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune23ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-20 %

Voir Verte Vallée ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-4 %

Rendement brut5.2 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

532 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Commandant le Coutour27 ventes depuis 2014 · 2 910 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVerte Vallée579 ventes · 2 414 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 002 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Commandant le Coutour à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 927 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 390 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Commandant le Coutour a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, appartement de 41 m² à 120 000 €, soit 2 927 €/m².

Est-ce cher pour Rue Commandant le Coutour ?

Oui : 2 927 €/m² contre 2 910 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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