France › Caen › Saint-Jean › Boulevard des Allies › n° 44

44 Boulevard des Allies, Caen

Vendu 282 060 € (3 398 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1400038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Boulevard des Allies, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 090 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Boulevard des Allies2 462 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Saint-Jean2 542 €/m² 976 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Caen3 409 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 2 030 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KL0018 + KL0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1953

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 398 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard des Allies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 247 € À 6 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/11/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 282 060 €3 398 €/m² 3 398 €

15/03/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 186 500 €6 217 €/m² 6 217 €

30/10/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/10/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 256 500 €3 090 €/m² 3 090 €

22/02/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/02/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 241 500 €2 910 €/m² 2 910 €

05/01/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/01/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 117 500 €3 917 €/m² 3 917 €

24/09/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 69 000 €2 300 €/m² 2 300 €

27/07/2016 n° 44 · Appartement 27/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 000 €4 480 €/m² 4 480 €

26/03/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/03/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 188 000 €2 265 €/m² 2 265 €

02/12/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 02/12/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 186 500 €2 247 €/m² 2 247 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Boulevard des Allies, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−3 %2 379 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025 n° 23−18 %2 014 €/m²Appt 159 m² · vendu 2024 n° 37−12 %2 164 €/m²Appt 83 m² · 14 ventes · 2024

BOULEVARD DES ALLIESMÉDIANE DE LA RUE 2 462 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+6 %2 600 €/m²Appt 100 m² · vendu 2020 n° 16+3 %2 528 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2020 n° 26+10 %2 716 €/m²Appt 81 m² · vendu 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI3 090 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 48+3 %2 540 €/m²Appt 133 m² · 9 ventes · 2026 n° 52−6 %2 308 €/m²Appt 65 m² · vendu 2021 n° 58−17 %2 052 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 776 € 4 414 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 398 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 BD DES ALLIES 64 m² 162 496 € 2 539 €

48 BD DES ALLIES 65 m² 168 025 € 2 585 €

48 BD DES ALLIES 133 m² 433 048 € 3 256 €

48 BD DES ALLIES 65 m² 155 025 € 2 385 €

48 BD DES ALLIES 64 m² 177 984 € 2 781 €

48 BD DES ALLIES 133 m² 337 820 € 2 540 €

48 BD DES ALLIES 133 m² 398 734 € 2 998 €

58 BD DES ALLIES 77 m² 179 025 € 2 325 €

58 BD DES ALLIES 76 m² 134 976 € 1 776 €

52 BD DES ALLIES 65 m² 150 020 € 2 308 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 776 € à 4 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard des Alliés

Fourchette courante2 377 – 3 152 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard des Alliés ↗

Saint-Jean

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune19ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-25 %

Voir Saint-Jean ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+9 %

Rendement brut5.3 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 282 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 078 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard des Allies53 ventes depuis 2014 · 2 462 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean976 ventes · 2 542 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard des Allies à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 398 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 030 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard des Allies a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 83 m² à 282 060 €, soit 3 398 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Allies ?

Oui : 3 398 €/m² contre 2 462 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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