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France › Caen › Saint-Gilles › Avenue Georges Clemenceau › n° 2

2 Avenue Georges Clemenceau, Caen

Vendu 200 000 € (2 564 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 140009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Georges Clemenceau, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 676 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Georges Clemenceau2 808 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Saint-Gilles2 941 €/m² 982 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Caen3 409 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 210 ventes dans la rue
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Calée sur 1 344 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LY0001 + LY0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX4
LOGEMENTS28
Dernière vente : 2 564 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Georges Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 179 € À 3 274 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/05/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €
08/11/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/11/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 275 600 €2 676 €/m² 2 676 €
26/10/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/10/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 275 000 €3 274 €/m² 3 274 €
14/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/08/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 286 € 10 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 564 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE CAMPION 35 m² 110 005 € 3 143 €
11 RUE CAMPION 35 m² 134 995 € 3 857 €
11 RUE CAMPION 70 m² 90 020 € 1 286 €
11 RUE CAMPION 55 m² 108 295 € 1 969 €
7 PL SAINT GILLES 59 m² 214 288 € 3 632 €
5 PL SAINT GILLES 30 m² 91 200 € 3 040 €
5 PL SAINT GILLES 30 m² 78 120 € 2 604 €
5 PL SAINT GILLES 60 m² 127 140 € 2 119 €
1 AV REINE MATHILDE 98 m² 273 028 € 2 786 €
1 AV REINE MATHILDE 92 m² 292 100 € 3 175 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 10 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Georges Clémenceau
Fourchette courante2 593 – 4 009 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Georges Clémenceau ↗
Saint-Gilles
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune6ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-14 %
Voir Saint-Gilles ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+9 %
Rendement brut4.8 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 013 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Georges Clemenceau229 ventes depuis 2014 · 2 808 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gilles982 ventes · 2 941 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Georges Clemenceau à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 564 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Georges Clemenceau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 78 m² à 200 000 €, soit 2 564 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Georges Clemenceau ?

Non : 2 564 €/m² contre 2 808 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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