CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Caen › Quartier Calmette › Avenue Croix Guerin › n° 13

13 Avenue Croix Guerin, Caen

Vendu 221 500 € (3 692 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 1400020 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Avenue Croix Guerin, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 019 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Croix Guerin3 085 €/m² 167 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Quartier Calmette2 667 €/m² 1 185 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Caen3 406 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 167 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 311 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles HC0298 + HC0297
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX7
LOGEMENTS54
Dernière vente : 3 692 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Croix Guerin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 569 € À 4 065 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 221 500 €3 692 €/m² 3 692 €
06/06/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 169 000 €3 314 €/m² 3 314 €
10/02/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/02/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 126 000 €4 065 €/m² 4 065 €
30/01/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 249 000 €3 320 €/m² 3 320 €
23/08/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 177 500 €3 170 €/m² 3 170 €
08/08/2024 n° 13 · Appartement · 6 p. 08/08/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 375 000 €3 676 €/m² 3 676 €
18/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/07/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 237 000 €3 160 €/m² 3 160 €
04/05/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 04/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 235 000 €3 133 €/m² 3 133 €
21/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/01/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 80 000 €1 569 €/m² 1 569 €
07/12/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 169 500 €3 027 €/m² 3 027 €
24/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 121 000 €3 903 €/m² 3 903 €
13/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 93 600 €3 019 €/m² 3 019 €
14/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/01/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 161 000 €3 157 €/m² 3 157 €
29/07/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 193 000 €3 217 €/m² 3 217 €
20/07/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
30/08/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 74 700 €2 410 €/m² 2 410 €
15/01/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/01/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 220 000 €2 716 €/m² 2 716 €
01/06/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 72 000 €2 323 €/m² 2 323 €
19/05/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
17/03/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €
30/08/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 86 000 €1 686 €/m² 1 686 €
29/12/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 62 500 €2 016 €/m² 2 016 €
10/09/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 129 000 €2 150 €/m² 2 150 €
22/08/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/08/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
25/06/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/06/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 163 000 €2 012 €/m² 2 012 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 201 € 4 107 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DOYEN MORIERE 70 m² 287 490 € 4 107 €
6 RUE DOYEN MORIERE 70 m² 263 480 € 3 764 €
8 RUE DOYEN MORIERE 100 m² 317 000 € 3 170 €
8 RUE DOYEN MORIERE 41 m² 140 015 € 3 415 €
6 RUE DOYEN MORIERE 70 m² 283 010 € 4 043 €
8 RUE DOYEN MORIERE 78 m² 181 974 € 2 333 €
15 AV CROIX GUERIN 110 m² 449 240 € 4 084 €
17 AV CROIX GUERIN 74 m² 225 034 € 3 041 €
15 AV CROIX GUERIN 84 m² 225 036 € 2 679 €
17 AV CROIX GUERIN 74 m² 210 012 € 2 838 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 201 € à 4 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Croix Guérin
Fourchette courante2 950 – 3 541 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Croix Guérin ↗
Quartier Calmette
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune14ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-22 %
Voir Quartier Calmette ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+9 %
Rendement brut5 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 222 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Croix Guerin167 ventes depuis 2014 · 3 085 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Calmette1 185 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 406 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Croix Guerin à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Croix Guerin a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 60 m² à 221 500 €, soit 3 692 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Croix Guerin ?

Oui : 3 692 €/m² contre 3 085 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien