France › Bry-sur-Marne › Centre Ancien › Rue Franchetti › n° 7

7 Rue Franchetti, Bry-sur-Marne

Vendu 300 000 € (4 615 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 943608 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Franchetti, 94360 Bry-sur-Marnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 315 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Franchetti5 000 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Ancien4 550 €/m² 470 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Bry-sur-Marne4 672 €/m² 3 430 ventesPrix à Bry-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 772 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX6

LOGEMENTS35

Dernière vente : 4 615 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Franchetti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 792 € À 6 407 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 300 000 €4 615 €/m² 4 615 €

28/11/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 173 000 €6 407 €/m² 6 407 €

24/06/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 234 000 €3 774 €/m² 3 774 €

28/02/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/08/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 22/08/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 335 000 €4 589 €/m² 4 589 €

05/12/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/12/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 329 000 €4 507 €/m² 4 507 €

22/11/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 242 000 €5 378 €/m² 5 378 €

06/09/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/09/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 155 000 €5 741 €/m² 5 741 €

29/04/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 360 000 €4 865 €/m² 4 865 €

15/03/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 242 000 €5 378 €/m² 5 378 €

03/03/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

04/12/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 206 000 €4 292 €/m² 4 292 €

04/09/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/12/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €

12/10/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 12/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €

15/11/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 315 000 €4 315 €/m² 4 315 €

25/07/2016 n° 7 · Appartement 25/07/2016 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 310 000 €1 792 €/m² 1 792 €

19/07/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €

31/03/2014 n° 7 · Appartement 31/03/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 413 000 €4 089 €/m² 4 089 €

10/01/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 10/01/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 310 000 €4 247 €/m² 4 247 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Franchetti, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %4 946 €/m²Maison 92 m² · vendu 2017

n° 7VOUS ÊTES ICI4 315 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 11−13 %4 341 €/m²Maison 167 m² · vendu 2024 n° 13 B−47 %2 629 €/m²Maison 132 m² · vendu 2016 n° 15+107 %10 333 €/m²Maison 45 m² · vendu 2024 n° 17−23 %3 871 €/m²Maison 200 m² · vendu 2018

RUE FRANCHETTIMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−4 %4 808 €/m²Appt 78 m² · vendu 2023 n° 6−15 %4 247 €/m²Appt 92 m² · 15 ventes · 2024 n° 12 B+9 %5 437 €/m²Maison 103 m² · vendu 2025 n° 14+3 %5 169 €/m²Maison 89 m² · vendu 2019 n° 16+18 %5 905 €/m²Maison 74 m² · vendu 2016 n° 26+1 %5 050 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 28+36 %6 786 €/m²Maison 84 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Franchetti →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 819 € 6 135 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 615 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE FRANCHETTI 78 m² 375 024 € 4 808 €

12 RUE DU 4EME ZOUAVE 31 m² 167 989 € 5 419 €

14 RUE DU 4EME ZOUAVE 89 m² 495 018 € 5 562 €

16 RUE DU 4EME ZOUAVE 89 m² 434 587 € 4 883 €

14 RUE DU 4EME ZOUAVE 89 m² 350 037 € 3 933 €

16 RUE DU 4EME ZOUAVE 69 m² 334 995 € 4 855 €

16 RUE DU 4EME ZOUAVE 70 m² 322 000 € 4 600 €

12 RUE DU 4EME ZOUAVE 73 m² 324 996 € 4 452 €

6 RUE FRANCHETTI 37 m² 226 995 € 6 135 €

6 RUE FRANCHETTI 92 m² 440 036 € 4 783 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 819 € à 6 135 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Franchetti

Fourchette courante4 197 – 5 140 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Centre Ancien

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-3 %

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Bry-sur-Marne

Tendance 3 ans-4 %

vs département-6 %

Rendement brut5.2 %

Voir Bry-sur-Marne ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune18ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 256 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Franchetti49 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien470 ventes · 4 550 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBry-sur-Marne3 430 ventes · 4 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bry-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Franchetti à Bry-sur-Marne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Franchetti a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 65 m² à 300 000 €, soit 4 615 €/m².

Est-ce cher pour Rue Franchetti ?

Non : 4 615 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Bry-sur-Marne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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