France › Bourges › Couronne Centrale › Rue Merot › n° 40

40 Rue Merot, Bourges

Vendu 140 000 € (1 707 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 180003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 375 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Merot1 758 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Couronne Centrale1 383 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Bourges1 601 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 497 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DY0753

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX2

LOGEMENTS12

Dernière vente : 1 707 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Merot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 203 € À 1 707 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 140 000 €1 707 €/m² 1 707 €

28/06/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/06/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 44 000 €1 375 €/m² 1 375 €

04/05/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 04/05/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 38 500 €1 203 €/m² 1 203 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Merot, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+0 %1 756 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2025 n° 13+0 %1 753 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2020 n° 33+8 %1 894 €/m²Maison 132 m² · vendu 2025 n° 35+36 %2 390 €/m²Maison 71 m² · vendu 2016

RUE MEROTMÉDIANE DE LA RUE 1 758 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+21 %2 122 €/m²Maison 41 m² · vendu 2016 n° 8−7 %1 635 €/m²Maison 198 m² · vendu 2021 n° 22+7 %1 877 €/m²Maison 57 m² · vendu 2022 n° 24−16 %1 477 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020 n° 26−13 %1 529 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 30−17 %1 456 €/m²Maison 79 m² · vendu 2020 n° 32+3 %1 808 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 34−38 %1 084 €/m²Maison 115 m² · vendu 2019

n° 40VOUS ÊTES ICI1 375 €/m²3 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

591 € 4 549 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 707 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

79 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 94 m² 117 030 € 1 245 €

79 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 40 m² 87 000 € 2 175 €

79 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 93 m² 54 963 € 591 €

79 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 81 m² 58 806 € 726 €

79 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 30 m² 118 830 € 3 961 €

81 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 91 m² 100 009 € 1 099 €

81 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 54 m² 75 978 € 1 407 €

81 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 34 m² 55 012 € 1 618 €

81 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 47 m² 65 988 € 1 404 €

81 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 60 m² 79 980 € 1 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 591 € à 4 549 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mérot

Ventes sur la voie3

Voir Rue Mérot ↗

Couronne Centrale

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-14 %

Voir Couronne Centrale ↗

Bourges

Tendance 3 ans+5 %

vs département+20 %

Rendement brut8.7 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

917 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Merot17 ventes depuis 2014 · 1 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 430 ventes · 1 383 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 601 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Merot à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 707 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 497 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Merot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2024, appartement de 82 m² à 140 000 €, soit 1 707 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merot ?

Non : 1 707 €/m² contre 1 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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