France › Bourges › Centre Ville › Boulevard G Clemenceau › n° 2

2 Boulevard G Clemenceau, Bourges

Vendu 28 000 € (1 556 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 180002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard G Clemenceau, 18000 Bourgescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 556 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard G Clemenceau1 529 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Centre Ville1 504 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Bourges1 756 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 088 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HX0134

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 556 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 022 € À 2 133 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 28 000 €1 556 €/m² 1 556 €

29/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 53 325 €2 133 €/m² 2 133 €

10/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 23 500 €1 022 €/m² 1 022 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard G Clemenceau, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−13 %1 329 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2023 n° 15+0 %1 522 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2019

BOULEVARD G CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 1 529 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 556 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4+8 %1 654 €/m²Appt 65 m² · vendu 2023 n° 6+42 %2 172 €/m²Appt 39 m² · vendu 2021 n° 10−30 %1 064 €/m²Appt 45 m² · 15 ventes · 2025 n° 10 B−15 %1 300 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021 n° 14+8 %1 645 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2026 n° 28−32 %1 034 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

690 € 3 542 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE JEAN GIRARD 68 m² 137 972 € 2 029 €

16 RUE JEAN GIRARD 68 m² 111 996 € 1 647 €

14 RUE JEAN GIRARD 43 m² 83 291 € 1 937 €

14 RUE JEAN GIRARD 39 m² 57 993 € 1 487 €

14 RUE JEAN GIRARD 30 m² 57 000 € 1 900 €

6 BD G CLEMENCEAU 39 m² 84 708 € 2 172 €

11 RUE JEAN GIRARD 132 m² 100 056 € 758 €

11 RUE JEAN GIRARD 132 m² 149 952 € 1 136 €

13 RUE JEAN GIRARD 35 m² 50 015 € 1 429 €

13 RUE JEAN GIRARD 56 m² 75 992 € 1 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 690 € à 3 542 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Georges Clémenceau

Fourchette courante1 333 – 1 846 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Georges Clémenceau ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-14 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+5 %

vs département+32 %

Rendement brut5.8 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 28 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

201 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard G Clemenceau41 ventes depuis 2014 · 1 529 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 756 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard G Clemenceau à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 088 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard G Clemenceau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 18 m² à 28 000 €, soit 1 556 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard G Clemenceau ?

Oui : 1 556 €/m² contre 1 529 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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