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France › Bordeaux › Bacalan › Rue Petit Parc › n° 41

41 Rue Petit Parc, Bordeaux

Vendu 170 180 € (3 700 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 3330015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Rue Petit Parc, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 788 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Petit Parc4 365 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bacalan3 750 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Bordeaux2 852 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 109 ventes comparables à moins de 279 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OB0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX6
LOGEMENTS53
Dernière vente : 3 700 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Petit Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 125 € À 5 254 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2026 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 180 €3 700 €/m² 3 700 €
12/02/2026 n° 41 · Appartement · 3 p. 12/02/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
15/09/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 189 000 €4 109 €/m² 4 109 €
25/08/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 235 000 €3 672 €/m² 3 672 €
15/05/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 15/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 276 500 €4 320 €/m² 4 320 €
25/04/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
09/12/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 09/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 168 000 €3 574 €/m² 3 574 €
29/08/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 156 000 €3 319 €/m² 3 319 €
06/07/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 06/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 331 000 €5 254 €/m² 5 254 €
21/06/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 253 500 €3 961 €/m² 3 961 €
22/04/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €
28/03/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 273 400 €4 410 €/m² 4 410 €
31/01/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €
24/09/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 305 000 €4 766 €/m² 4 766 €
19/03/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 395 € 4 844 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
170 RUE JOSEPH BRUNET 44 m² 159 984 € 3 636 €
5 CITE LAFON 81 m² 329 994 € 4 074 €
5 CITE LAFON 42 m² 90 006 € 2 143 €
5 CITE LAFON 43 m² 97 997 € 2 279 €
5 CITE LAFON 43 m² 59 985 € 1 395 €
5 CITE LAFON 43 m² 85 011 € 1 977 €
5 CITE LAFON 43 m² 89 999 € 2 093 €
5 CITE LAFON 38 m² 95 988 € 2 526 €
5 CITE LAFON 43 m² 93 009 € 2 163 €
5 CITE LAFON 38 m² 129 998 € 3 421 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 4 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 498 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marc Bœuf
Ventes sur la voie0
Voir Rue Marc Bœuf ↗
Bacalan
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+31 %
Voir Bacalan ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut6.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
714 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Petit Parc35 ventes depuis 2014 · 4 365 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 852 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Petit Parc à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Petit Parc a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 46 m² à 170 180 €, soit 3 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue Petit Parc ?

Non : 3 700 €/m² contre 4 365 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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