France › Bordeaux › Nansouty › Rue Paul Denuce › n° 3

3 Rue Paul Denuce, Bordeaux

Vendu 105 000 € (4 565 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 333009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 545 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Paul Denuce5 019 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Bordeaux4 221 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 1 252 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EK0337

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 565 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Paul Denuce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 219 € À 6 061 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/06/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €

20/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/11/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 151 536 €6 061 €/m² 6 061 €

03/10/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 000 €5 130 €/m² 5 130 €

03/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 114 320 €4 970 €/m² 4 970 €

04/07/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 126 000 €5 478 €/m² 5 478 €

24/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 223 800 €3 926 €/m² 3 926 €

29/08/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/08/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €

18/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 141 000 €4 862 €/m² 4 862 €

17/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 152 000 €5 067 €/m² 5 067 €

01/08/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €

27/08/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/08/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 126 500 €5 500 €/m² 5 500 €

25/04/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 115 000 €5 476 €/m² 5 476 €

03/08/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 94 600 €4 113 €/m² 4 113 €

20/07/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/07/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

26/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 97 500 €4 432 €/m² 4 432 €

15/02/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 91 000 €3 957 €/m² 3 957 €

22/12/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 81 000 €3 857 €/m² 3 857 €

03/03/2016 n° 3 · Appartement 03/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 187 000 €3 979 €/m² 3 979 €

17/07/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 500 €3 688 €/m² 3 688 €

10/06/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/06/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 77 250 €3 219 €/m² 3 219 €

25/09/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/09/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 98 000 €3 920 €/m² 3 920 €

27/06/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €

12/02/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/02/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 81 000 €3 522 €/m² 3 522 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Paul Denuce, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 545 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 11+12 %5 625 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023 n° 15−21 %3 958 €/m²Appt 24 m² · 8 ventes · 2026 n° 19+30 %6 520 €/m²Maison 102 m² · vendu 2018

RUE PAUL DENUCEMÉDIANE DE LA RUE 5 019 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−11 %4 449 €/m²Appt 127 m² · vendu 2021 n° 8−3 %4 889 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 14+7 %5 372 €/m²Maison 36 m² · 4 ventes · 2020 n° 14 Q+22 %6 120 €/m²Maison 44 m² · vendu 2021 n° 18+22 %6 136 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2022 n° 22−39 %3 043 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2022 n° 26+43 %7 174 €/m²Maison 69 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 219 € 10 377 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 565 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PAUL DENUCE 127 m² 565 023 € 4 449 €

234 CRS DE L ARGONNE 32 m² 183 104 € 5 722 €

232 CRS DE L ARGONNE 60 m² 262 980 € 4 383 €

234 CRS DE L ARGONNE 38 m² 145 996 € 3 842 €

234 CRS DE L ARGONNE 38 m² 164 996 € 4 342 €

14 PAS FRANCOIS DUCOM 23 m² 110 009 € 4 783 €

14 PAS FRANCOIS DUCOM 32 m² 150 016 € 4 688 €

9 PAS FRANCOIS DUCOM 62 m² 643 374 € 10 377 €

18 RUE PAUL DENUCE 22 m² 134 992 € 6 136 €

216 CRS DE L ARGONNE 35 m² 185 010 € 5 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 219 € à 10 377 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Denucé

Fourchette courante4 128 – 5 291 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Nansouty

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-7 %

Voir Nansouty ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+12 %

Rendement brut3.8 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

357 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Paul Denuce49 ventes depuis 2014 · 5 019 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 221 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Paul Denuce à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 252 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Paul Denuce a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 23 m² à 105 000 €, soit 4 565 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Denuce ?

Non : 4 565 €/m² contre 5 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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