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France › Bordeaux › Nansouty › Rue Paul Denuce › n° 22

22 Rue Paul Denuce, Bordeaux

Vendu 140 000 € (3 500 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3320030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Paul Denuce, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 043 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Paul Denuce5 019 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Bordeaux4 226 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 1 396 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EH0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 3 500 €/m² en 2022 · −30 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Rue Paul Denuce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
30/03/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/03/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €
02/05/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/05/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 219 € 6 136 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE PAUL DENUCE 24 m² 90 000 € 3 750 €
15 RUE PAUL DENUCE 24 m² 58 992 € 2 458 €
15 RUE PAUL DENUCE 24 m² 100 008 € 4 167 €
23 B RUE LHERISSON 62 m² 185 008 € 2 984 €
18 RUE PAUL DENUCE 22 m² 134 992 € 6 136 €
37 RUE SAINTE GENEVIEVE 40 m² 98 000 € 2 450 €
37 RUE SAINTE GENEVIEVE 30 m² 125 010 € 4 167 €
20 PAS FRANCOIS DUCOM 70 m² 157 640 € 2 252 €
20 PAS FRANCOIS DUCOM 151 m² 335 069 € 2 219 €
14 PAS FRANCOIS DUCOM 23 m² 110 009 € 4 783 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 219 € à 6 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Denucé
Fourchette courante4 128 – 5 291 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Denucé ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+12 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Paul Denuce49 ventes depuis 2014 · 5 019 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 226 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Paul Denuce à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 396 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Paul Denuce a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2022, appartement de 40 m² à 140 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Denuce ?

Non : 3 500 €/m² contre 5 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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